签购房合同要什么材料 要注意什么问题

最新修订 | 2024-06-26
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王淳律师
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专家导读 一次性付款客户需携带资料:购房人本人身份证原件及复印件3份。购房证明,加盖单位的公章。注意签订以后的购房合同要妥善保管,尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的,如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证,少一本也是办理不成的。
签购房合同要什么材料 要注意什么问题

一、签购房合同要什么材料

(一)一次性付款客户需携带资料如下:

1、购房人本人身份证原件及复印件3份;

2、购房证明。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

二、签购房合同需注意哪些问题?

1、签约前应当审查的事项:

商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息,应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。

2、签约时买受人的知情权和开发商的义务:

开发商销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示,供购房者查阅。公示的资料包括:

(1)房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供);

(2)建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

(3)签署商品房预售合同时,购房人要求查阅面积计算表或者测算表的,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;

(4)签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。

特别提示:前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

在购买商品房的过程中,签订购房合同可以说是最重要的环节之一,购房合同的内容对于购房者能否购买到称心如意的房产来说是非常重要的。且在发生房产纠纷时,购房合同还是购房者维权的重要证据之一,因此,购房者对购房合同的签订要谨慎。至于签购房合同要什么材料,小编已经在上文中做出了介绍,但愿能帮助你解决疑惑。

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采购的原材料,因质量问题要扣款怎么做账?
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1、增值税:《国家税务总局关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》(国税函[2006]1279号)规定,纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后,由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量,或者由于市场价格下降等原因,销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为,销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。根据上述规定,销售方应冲减销售收入和销项税额,购货方相应冲减已售和库存商品的成本,同时转出进项税额,销售折让其实质是原销售额的减少,对销售折让可以折让后的货款作为销售额计征增值税,具体操作执行开具红票政策。销售方:借:主营业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)贷:应收帐款等购货方:借:应付帐款等贷:主营业务成本应交税费——应交增值税(进项税额)
2、企业所得税:《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)第一条第五款第三项规定,企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让;企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回,应当在发生当期冲减当期销售商品收入。商品因质量问题而进行的扣款行为,属于销售折让行为,应按上述规定进行处理,扣款冲减当期销售商品收入。
3、会计处理:根据《企业会计准则第14号——收入》第八条规定,企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售折让的,应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售折让属于资产负债表日后事项的,适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。
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员工开病假条需要什么材料 需要注意哪些问题
医院会开具的《病假证明书》,证明书要由主治医生签名并加盖医院公章才能有效。1、医院不开病假条,只开诊断证明。2、病假条要自己据实写。3、病假条最好附上医院的诊断证明。
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您好律师,我有一个朋友想要开一家公司,他让我帮他问一下那个关于2018年公司注册需要的材料的问题
[律师回复] 您好!你问的2018年公司注册需要的材料的问题,一般注册公司需要的流程:公司核名——开验资账户——进注册资金——会计师出验资报告——交工商出营业执照——刻章——办理代码证——办理税务登记证——开设基本户——税务做税种核定——买税控机——办理办税人联系卡——买发票——开始经营。具体办法:
公司名称查名。
1、需要起多个名字以备查询。
2、公司名称查询前,需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。
4、有限公司名称核准时间:上海需五个工作日,外省市需一个工作日。
5、有限公司名称有效期:自取得《名称预先核准通知书》后,名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记,则可以办理公司名称延期,可以再延长半年。
公司开户验资。
1、开设有限公司临时验资帐户:公司名称被核准后,可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。
2、会计师事务所验资:会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息,出具验资报告。
办理工商登记。
1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。
2、办理工商登记所需时间:5个工作日。
3、办理工商登记所需费用:公告费320元人民币,营业执照工本费110元人民币,工商登记费以注册资本的万分之八收取。
刻章。工商局颁发营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。
办理组织机构代码登记。
1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
2、所需时间:1-5个工作日,各地办理组织机构代码的时间不一。
3、所需费用:148元人民币。
办理税务登记。
1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
2、所需时间:办理税务登记需10-15个工作日;外省市办理税务登记2-3个工作日。
快速解决“公司经营”问题
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朋友前不久在工作中受伤了,最近他打算申请工伤鉴定,所以想问问大家关于工伤鉴定的病志材料应该注意什么问题呢
[律师回复] 对于工伤鉴定的病志材料内容如下:
1、填写《劳动能力鉴定申请表》,表上贴上本人的一寸近期免冠照片,若有单位负责则压照片盖上单位公章;个人申请需提供单位名称、单位详细地址、单位联系人姓名及电话,并且当场通知单位联系人。
2、工伤认定决定书原件及复印件。
3、携带被鉴定人本人身份证原件复印件。
4、提供完整连续的病历材料其中,住院的需要提供住院病志原件(持患者本人身份证到医院病案室复印病志,同时加盖医院病案管理专用章之后即病志原件),原件被鉴定中心保留,再用可以再去病案室再提。
未住院的需提供急诊或门诊的病志原件并复印件、诊断书及辅助检查报告单原件并复印件,审核原件保留复印件。
二、特殊伤病情况需额外提供的申报资料及要求:
1、精神疾病需额外提供由专门的精神病医院开具的《医学精神病鉴定书》原件及复印件。
2、智能损伤需提供智商、记忆商测定报告。
3、听力受损需提供电测听、的听觉诱发电位检测报告。
4、工伤职业病需提供指定医院出具的《职业病诊断证明》。
三、相关法律规定:劳动能力鉴定的费用由谁出
鉴定费用由申请人预先缴纳,然后根据鉴定结果、用人单位工伤投保情况、鉴定的次数不同,分别由不同的主体实际承担。
1、初次鉴定的费用
初次劳动能力鉴定的费用,用人单位为工伤职工购买了工伤保险的,则由工伤保险基金支付;用人单位没有为工伤职工购买工伤保险的,则由用人单位承担。工伤职工或其直系亲属无需为初次鉴定负担费用。
2、再次鉴定的费用
无论是用人单位,还是工伤职工或其直系亲属,对初次劳动能力鉴定的结果有异议的,可以向省级劳动能力鉴定委员会提起再次鉴定申请,鉴定费用由申请人预先缴纳。
如果再次鉴定的结论与初次鉴定的结论一致,则鉴定费用由申请人承担,包括工伤职工或其直系亲属为申请人的情形;如果再次鉴定的结论与初次鉴定的结论不一致,则鉴定费用由工伤保险基金承担,用人单位没有为工伤职工购买工伤保险的,则由用人单位承担。
3、复查鉴定的费用
劳动能力鉴定后工伤职工的伤情发生变化,用人单位、工伤职工或其直系亲属、工伤保险经办机构申请复查鉴定的,申请人同样需要预先缴纳鉴定费用。
如果复查鉴定的结论与初次鉴定的结论一致,则复查鉴定费用由申请人负担;如果复查鉴定的结论与初次鉴定的结论不一致,则鉴定费用由工伤保险基金承担,用人单位没有为工伤职工购买工伤保险的,则由用人单位承担。
自己在一家建筑公司上班,从事的内容是采购工作,现在公司要采购了,想问问砂石料采购合同
[律师回复] 2
三、

供应日期、交货的方式及地点:

(一)
、本工程砂石料供货时期为


需方根据工程进度提前
1
天下达采购计划,
供方按需方的要求,
采取一切可
行的方式,
将砂石料送达需方指定地点。
搅拌场堆场石子备料满足备料要求
,
以满足需方施工需要。严禁以调价为由,延误砂、石料供应。

四、验收标准、方法:

砂石料进场前由施工现场监理、需方材料员及试验员验收质量,需方试
验部门随机抽样,试验合格后方可用于工程。凡经现场需方项目部或监理认
定为不合格的,供方须无条件退货,由此而发生的一切费用及相关损失均由
供方承担。

五、计量方式:
本合同选定下列计量方式作为结算数量。

(一)过磅计量:
以需方地磅称重结果为准(毛重
-
皮重
=
净重)

(二)按体积计量:
以实际测量车厢体积
+
堆高体积计算,如双方意见分
歧则以过磅为准。

六、货款结算方式:


(一)对账:
每月

日双方材料部及财务人员将上月发生金额核对,双方
确认签核,合同单价包含
17%
增值税。

(二)付款:

需方可根据实际情况预付货款给供方,具体预付金额双
方协商;每月支付一次,按已对账经需方确认金额的
70 %
(暂不计损耗系
数)进行付款(扣除预付款)
,余款在工程完工后
3
个月内付清。

(三)需方应按合同约定时间和金额支付货款,若因业主不能及时拔款的
原因延误,则付款时间顺延。


3
(四)
、供方在每次结算时需提供
17%
的增值税专用发票。

七、履约保证及违约责任:

(一)供方须无条件满足需方施工进度要求,并指派

为施工现场
供料负责人,联系电话:

,如因供货不及时耽误工程进度,需方
有权按当时市场价另行采购,采购费用由供方承担,需方在当月结算时有权
将此费用扣除,并视为已给付砂石款。如供方两次以上供货不及时造成需方
停工待料,需方有权随时解除本合同,并扣除履约保证金。

(二)供方承诺在签订本合同时所约定的价格已充分考虑到市场风险,
调价方式愿意按照下述第八条之约定执行,
供货期间将不提出超出本合同之
外的调价要求,否则即视为违约。

八、本合同结算单价的约定选择以下:


砂石价格一次包干到供料结束,如市场价格波动过大(超过
5

/3


供方需提前
15
天告知需方,双方协商书面确认,同时确保石料供应。

九、职业健康安全与环保:

供方在供货过程中,
必须遵守需方施工现场的职业健康安全与环保管理
规定,如供方违反需方管理规定发生的一切事故(包括对需方人员及第三者
的伤害、环境污染等)均由供方承担一切法律责任及经济赔偿责任。

十、处理合同纠纷的方法:

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由当地工商行
政管理部门调解;协商或调解不成的,提交仲裁委员会仲裁,仲裁不成的,
依法向合同签订地人民法院起诉。

十一、
本合同一式


下面是砂石料采购合同的模板
份,需方执二份,供方执一份。本合同自双方代表
我们公司要和别家签合同,没人会写,来问问施工材料采购合同要怎么写,需要注意哪些事吗?
[律师回复] 合同编号:
签订地点:
签订日期:
购货单位(以下简称甲方):
供货单位(以下简称乙方):
根据《合同法》及有关规定,按照平等互利的原则,为明确合同双方的权利、义务,经协商一致,签订本合同。
第一条、 标的名称、品牌、规格、数量、供货时间单价及金额等
序号
标的
名称
厂家
商标
规格
型号
计量
单位
供货
时间
数量
单价
单品
总价
1
2
3
合计总金额(大写):
特别约定:
1、如签订本合同时数量不确定,则在上述表格数量栏中注明“待定”,数量以甲方实际签收量为准,单品总价及合计总金额也注明“待定”,待确定数量后双方据实结算;供货时间如果有特别要求,应在合同中增设供货时间表,以确定具体供货时间。
2、本合同单价实行第 项单价方式
A、固定单价,即在本合同有效期内单价不变;
B、浮动价格,即因供货时间较长,双方需根据市场行情确定不同时期的供货单价;
3、浮动单价应遵守以下约定:
A、结算价格以上述表格中确定的单价为基准单价,市场价格浮动在 %以内单价不予调整,超出约定幅度时双方须另行书面约定供货单价,未书面约定的,以基准单价为结算价格;
B、如乙方逾期交货,遇市场价格上涨结算价格不予调整,遇市场价格下降结算价格应予下调;
C、供货当月价格不予调整,调整后的价格于次月1日执行;
第二条、产品的质量标准
对产品标准名称和编号、技术条件、样品或补充的技术要求具体约定如下:


(提示:质量要求有国家、行业标准的,按照国家标准、行业标准执行;没有国家标准、行业标准的,应约定按照通常标准或者符合合同目的的特定标准执行。如因工程需要,对质量有特殊要求的,应在此条中明确约定。)
第三条、产品的包装标准和费用承担:
第四条、交货方法、运输方式、运费承担、到货地点
1、交货方法,按下列第( )项执行:
(1)、乙方送货(运费包含在约定单价中);
(2)、乙方代运(运费由甲方承担);
(3)、甲方自提(运费由甲方承担);
2、运输方式:
3、到货地点:
4、现场装、卸费用由运费承担方负责。[或特别约定为: 。]
第五条、产品的交付
本合同生效或甲方下达订单(订货计划)后 天内交货。
乙方在交付货物时,应向甲方提交以下第 项资料:
1)产品合格证、质保卡;
2)产品检验报告;
3)产品使用说明书。
4)产地来源证明;
5)厂方生产证明;
6)重要部件清单、产地、品牌(尤其是进口部件);
7)维修手册或保养说明书;
8)安装手册;
9)其他有关所供货物的文件。
乙方提供了任何上述文件并不当然地减轻或免除乙方在本合同内的其他责任。
第六条、签收与验收
1、入库签收
签收标准:型号、规格、数量正确,包装完好,资料齐全。
双方约定唯一计量依据为:甲方指定签收人员 的签收。[或特别约定为: 。]签收人员应在收到货物当日签发货物签收单一式两份,由乙方指定送货人和甲方指定签收人共同签字,双方各执一份,作为结算时确定货物数量的唯一法律依据。
甲方对货物的入库签收并不影响乙方对货物本身应承担的质量责任。
(针对供货时间较长的合同,可附加一款:甲乙双方应当每月[或每季]进行一次供货量清算,由乙方指定送货人和甲方指定签收人根据货物签收单制作月[或季]供货核算单并共同签字,双方各执一份,作为阶段性结算时确定货物数量的唯一法律依据。)
2、质量验收(检测、调试等):
(提示:应约定质量验收的具体人员;实行抽样检验质量的产品,应约定采用的抽样标准或抽验方法和比例;需要封存样品的,应当约定由双方当事人共同封存,分别保管,作为检验的依据。)
第七条、产品异议
1.甲方就产品的品种、型号、规格、花色等外观特征的异议期为签收后 天内。
2、甲方就产品内在质量问题的异议期为:产品法定质量保证期[或实际使用该产品后 天内(根据产品特性确定)]。
(提示:如需具体约定质量异议期的,对于使用后才能发现内在质量缺陷的材料,约定部队提出质量异议的时间,应将质量异议期延长至部队能发现质量问题时止。)
3.乙方在接到甲方书面质量异议后,应在 天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
乙方对甲方的书面质量异议提出不同意见的,双方应先行协商解决;协商不成的,应提交产品质量鉴定部门进行鉴定。
4、甲方提出异议,应当以书面形式提出。书面异议必须说明不符合规定的产品名称、型号、规格、花色、批号、合格证或质量保证书号、数量、包装、检验方法、检验情况和检验证明,提出不符合规定产品的处理意见。对于甲方提出的书面质量异议,乙方必须正式签收。如乙方拒绝签收,甲方将书面质量异议送到监理处[或 处]时,视为乙方已签收,同时视为乙方认可甲方提出的异议成立,并同意甲方提出的处理意见。
第八条、货款的结算、付款时间
1、结算数量:以甲方指定签收人和乙方指定送货人共同签字的签收单为准;已进行阶段性结算,制作了月[或季]供货核算单的,以该月[或季]供货核算单为准。
共它任何凭证都不能成为确认供货数量的依据。
任何在生产、加工、运输、装卸过程中发生的损耗数量及货物自然损耗数量均不计入结算数量。

2、结算时间:
3、付款时间:
(提示:付款时,必须留有质量保证金,严禁约定不预留质量保证金的付款方式。)
第九条、乙方违约责任
1.乙方不能交货(逾期交货超过 天视为不能交货,或者有证据表明乙方不能交货)的,应向甲方偿付不能交货部分货款的 %的违约金。
2.乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的,如果甲方同意利用,应当按质论价,重新商定价格;如果甲方不能利用的,甲方有权拒收、退货或要求修理、更换。
3.乙方逾期交货的,乙方应在发货前与甲方协商,甲方仍需要的,乙方除应照数补交外,还应向甲方按逾期交货货款每日 %的比例支付违约金,并承担甲方因此所受损失。
如甲方不再需要的,本合同或本次订单视为解除。
甲方依法解除本次订单或本合同时,应当书面通知乙方。
4.乙方提前交货的产品,多交的产品,品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的产品,甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失,应当由乙方承担。
5.产品错发到货地点,乙方除应负责运交合同规定的到货地点,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第十条、甲方的违约责任
1.甲方逾期付款,应承担逾期付款金额的同期银行贷款利息。
2、如甲方因工程设计变更、退还施工后多余货物等合理原因需减少供货量或退货的的,属正当理由退货,乙方不得要求甲方赔偿;但甲方无理由中途退货的,应向乙方赔偿退货部分货款 %的违约金。
3.甲方如错填到货地点,或对乙方提出错误异议,应承担乙方因此所受的损失。
第十一条、不可抗力
甲、乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应在四十八小时内通知对方,在取得有关证明以后,可部分或全部免予承担违约责任。
第十二条、解决合同纠纷的方式
先行友好协商;协商不成可向有管辖权的法院提起诉讼。
第十三条、其它约定

第十四条、合同生效
本合同自双方签字并盖章时生效。本合同一式 份,甲乙双方各执 份。
第十五条、特别约定的效力
本合同中特别约定条款的效力优先于其它条款。
购货单位(甲方): 供货单位:(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
地 址: 地 址:
电 话: 电 话:
开 户 行: 开 户 行:
帐 号: 帐 号:
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