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签购房合同要什么材料 要注意什么问题
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2024-02-23
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卞晓飞律师
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专家导读
一次性付款客户需携带资料：购房人本人身份证原件及复印件3份。购房证明，加盖单位的公章。注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。
一、签购房合同要什么材料
(一)一次性付款客户需携带资料如下：
2、购房证明。
(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;
3、结婚证复印件3份;
4、购房证明;
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
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二、签购房合同需注意哪些问题?
1、签约前应当审查的事项：
《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。
2、签约时买受人的知情权和开发商的义务：
开发商销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示，供购房者查阅。公示的资料包括：
(1)房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供);
(2)建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。
(3)签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;
(4)签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。
特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的环节之一，购房合同的内容对于购房者能否购买到称心如意的房产来说是非常重要的。且在发生房产纠纷时，购房合同还是购房者维权的重要证据之一，因此，购房者对购房合同的签订要谨慎。至于签购房合同要什么材料，小编已经在上文中做出了介绍，但愿能帮助你解决疑惑。
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(2)受理。登记受理人员查验各项材料是否齐全,与原件是否一致,有无限制注销、不予办理的情况。若提交材料齐全、程序合法的,应当受理。若不符合受理条件的,应告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。符合登记条件的应当予以录入备案系统,出具收件收据。
(3)审查。审查人员对受理的登记材料进行全面审查,并着重对申请注销的原因是否符合规定、注销的情况是否属不予办理情形等事项进行形式性审查。若申请的事项符合注销条件的,应当审查通过;若申请的事项不符合注销条件的,不予通过。审查结束后,审查人员在备案系统里签注审查意见,并将登记资料移交发证部门。
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2、购销合同的印花税税率为购销金额万分之三贴花。
3、印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
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3、增值税的附加：都是以已缴纳的流转税为税基，
城建税：城市的7%，县城、建制镇的5%，城市、县城、建制镇以外的为1%。
教育费附加：3%，
地方教育费附加：2%
水利基金：1%
4、印花税的税率：
（1）比例税率。各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业帐簿中记载资金的帐簿，适用比例税率。比例税率为千分之0.0
5、千分之0.
3、千分之0.
5、千分之1。
（2）定额税率。权利、许可证照和营业帐簿中除记载资金的帐簿外的其他帐簿，适用比例税率，均按件贴花，税额为5元。
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（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
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二、居住证明：拟在本市居住6个月以上的住所证明。
(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。
(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。
(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。
(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。
三、就业、就读证明或投靠亲友证明：
1.来就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;
2.来沪本市投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;
3.来本市投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;
4.来本市就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
一、身份证明：居民身份证等有效身份证明。
二、居住证明：拟在本市居住6个月以上的住所证明。
(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。
(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。
(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。
(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。
三、就业、就读证明或投靠亲友证明：
1.来就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;
2.来沪本市投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;
3.来本市投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;
4.来本市就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
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第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。
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(3)合同的抵消。所谓采购合同的抵消，即采购合同债务的相互抵消，是指在采购合同中双方当事人互相有债务时，各自用自己的债权在对等的数额内同对方抵消债务的行为。债务抵消后，抵消部分的权利义务关系终止。
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[律师回复]
1、增值税：《国家税务总局关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》（国税函[2006]1279号）规定，纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。根据上述规定，销售方应冲减销售收入和销项税额，购货方相应冲减已售和库存商品的成本，同时转出进项税额，销售折让其实质是原销售额的减少，对销售折让可以折让后的货款作为销售额计征增值税，具体操作执行开具红票政策。销售方：借：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）贷：应收帐款等购货方：借：应付帐款等贷：主营业务成本应交税费——应交增值税（进项税额）
2、企业所得税：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）第一条第五款第三项规定，企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让；企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回，应当在发生当期冲减当期销售商品收入。商品因质量问题而进行的扣款行为，属于销售折让行为，应按上述规定进行处理，扣款冲减当期销售商品收入。
3、会计处理：根据《企业会计准则第14号——收入》第八条规定，企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售折让的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售折让属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。
1、增值税：《国家税务总局关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》（国税函[2006]1279号）规定，纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。根据上述规定，销售方应冲减销售收入和销项税额，购货方相应冲减已售和库存商品的成本，同时转出进项税额，销售折让其实质是原销售额的减少，对销售折让可以折让后的货款作为销售额计征增值税，具体操作执行开具红票政策。销售方：借：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）贷：应收帐款等购货方：借：应付帐款等贷：主营业务成本应交税费——应交增值税（进项税额）
2、企业所得税：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）第一条第五款第三项规定，企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让；企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回，应当在发生当期冲减当期销售商品收入。商品因质量问题而进行的扣款行为，属于销售折让行为，应按上述规定进行处理，扣款冲减当期销售商品收入。
3、会计处理：根据《企业会计准则第14号——收入》第八条规定，企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售折让的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售折让属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。
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最近我发现我的老公有了外遇，我打算和他离婚。我想了解一下提起离婚诉讼要注意的问题都有哪些？
[律师回复] 提醒您离婚诉讼要准备下列几种材料。
1.离婚诉讼状。
2．夫妻共同财产的证据材料(如房产、汽车、存款、股份等)
3、证明夫妻感情破裂的证据材料(如家庭暴力等的报警记录、医疗病历、外遇证明等)
4.婚姻关系证明(如结婚证、身份证\户口本等)
5、子女情况.
1.离婚诉讼状。
2．夫妻共同财产的证据材料(如房产、汽车、存款、股份等)
3、证明夫妻感情破裂的证据材料(如家庭暴力等的报警记录、医疗病历、外遇证明等)
4.婚姻关系证明(如结婚证、身份证\户口本等)
5、子女情况.
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