共同居住可以分割房产吗

一、共同居住可以分割房产吗

共同居住能否分割房产，需视具体情况而定。

若房产为共同共有，比如夫妻共同共有房产或家庭共有房产，在符合法定情形时可以分割。依据《民法典》规定，共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

如果是按份共有房产，按份共有人可以随时请求分割。

若仅为共同居住，对房产无共有权利，比如租客共同居住，一般是不能分割房产的。

二、共同居住者能分割房产吗

共同居住者不一定能分割房产，需视具体情况判断。若共同居住者是房产的共有人，依据《民法典》物权编，其对房产享有相应份额，有权分割。如夫妻婚后共同出资购房，即便一方未实际居住，也属共同财产，可要求分割。

若仅是居住，无产权份额，通常无分割权。例如子女居住在父母名下房产中，子女并非产权人，不能主张分割。不过，若存在借名买房等特殊约定，有证据证明实际出资等情况，居住者可通过诉讼等方式主张分割。

三、共同居住者有权分割房产吗

共同居住者是否有权分割房产，需视具体情况而定。若共同居住者是房产所有权人之一，依据《民法典》物权编，其基于物权当然有权分割房产。可以协商分割，协商不成可诉至法院。

若仅为居住权人，按照《民法典》规定，居住权人仅对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，并无权分割房产。

若既非所有权人也无居住权，仅是基于亲属关系等共同居住，通常不具备分割房产的权利。

在探讨共同居住可以分割房产吗这一问题时，除了直接的分割与否判断，还有一些相关情况值得关注。比如共同居住分割房产后，各共有人对房产的使用和管理如何协调，若一方想出售自己份额，其他共有人是否有优先购买权等。而且，分割房产过程中会涉及到一些手续办理和费用缴纳问题，像产权变更登记等。如果你在共同居住分割房产方面，遇到分割条件、流程、后续权益等方面的疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。