卖车未过户出事故谁来赔偿

[律师回复] 您好，针对您的拍卖未过户的房产由谁缴房产税问题解答如下,
1、产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体制的，由实际使用人纳税;
外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

[律师回复] 您好，关于个人债权可以卖给谁这个问题，我的解答如下, 1.债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。2、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。3、债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。4、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。5、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。6、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

[律师回复] 您好，我是在校学习法律的大学生，希望我的回答能帮助到您根据《刑法》第二百四十条规定　拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：根据加重情节第四款规定：诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；据此应该属于处10年以上有期徒刑或者无期徒刑

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________身份证号码：__________________购买方(乙方)：_________________身份证号码：__________________。

[律师回复] 对于谁有宜兴市房产买卖协议？这个问题，解答如下, 出售方（称甲方）：_________　购买方（称乙方）：_________
第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。
第二条　甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于______市______地段占地面积______平方米的土地使用权，使用期限自______年______月______日至______年______月______日止共计______年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属______结构，定名为______，由甲方出售。
第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________座（幢）楼_________单元，建筑面积为_________平方尺，占地（分摊面积_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
（
1）人力不可抗拒的自然灾害；　　
（
2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；　　
（
3）其它非甲方所能控制的事件。　　上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_________元整。　　付款方式由乙方按甲方指定收款银行付款：帐户名称：_________________；帐号：___________________。
第五条　乙方如未按本合同
第四条
第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_________市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。
第六条　甲方如未按合同
第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时_________市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。　
第九条乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_________省对_________的有关规定，享受优惠待遇。　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。　　乙方所购楼宇只作_________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。　　
第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条　本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生效。　如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民裁决。第十三条　本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_________市公证处一份，均具有同等效力。　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　代表人（签字）：_________　　　　　　　代表人（签字）：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

[律师回复] 二手笔记本,电脑转让合同售方（甲方）:,身份证:购方（乙方）:新创电脑店甲方自愿现将电脑一台转让给乙方。该电脑型号为,SN为该电脑具体配置如下：CPU：内存：硬盘：光驱：显卡：颜色：。甲方乙方现订立转让合同如下:
第一条:电脑质量：该电脑于年月购买,，因双方交易电脑为二手电脑，故双方签定协议时均对此电脑状况表示认同。
第二条:电脑价格：经双方协商该电脑的转让价为人民币￥元（大写人民币￥万仟佰拾元）。
第三条:权利义务：
1.甲方承诺，向乙方转让的电脑纯粹个人私有，绝对合法，绝对不会因此而产生任何纠纷；否则，甲方自己承担一切后果，包括可能受到的法律制裁。因甲方自身原因引起的一切纠纷等，乙方概不负责。
2.甲方向乙方转让电脑时向买受人提供正常有效的二代本人身份证证件,并留存一份复印件；同时说明电脑的现状，包括有无任何缺陷、毛病，是否维修过、维修过哪里、在哪里维修过等。
3.乙方在购买该电脑合同生效后，享有其完全自主支配权。
第四条结算方式：乙方一次性付给甲方。
第五条:合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。
第六条:合同效力：本合同经买卖双方签字后生效。
第七条:违约责任：按（合同法）参照执行；解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成乙方可向所在地人民，提起补偿或赔偿。
第八条：本机在此合同生效后的拥有者法律问题都由甲方负责，并追究其法律责任，脏机、贼机，一并追究其法律责任。售方（甲方）：购方（乙方）：新创电脑店年月日

[律师回复] 看你和买家怎么谈了，如果谈的价格是你净拿家，那一切费用都由买家出；如果没有和买家谈好，那就各负担各的

[律师回复] 对于因工伤未报销部分谁承担这个问题，解答如下, 工伤医疗中，超出标准的费用按所在省市规定，分别情形由用人单位、工伤职工和医疗机构承担。
根据《社会保险法》第三十八条、第三十九条、《工伤保险条例》第三十三条规定，工伤职工治疗工伤的费用，符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。那么，不符合规定标准的费用由谁支付，从各地规定看，区别不同情形，由工伤保险基金、用人单位，医疗机构、工伤职工分别承担。
一、吉林省
《吉林省实施

[律师回复] 对于未婚先孕女方要孩子归谁这个问题，解答如下,
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康生活无不利影响的，可予准许。
2、对两周岁以上未成年人的子女，父方和母方均要求随其生活，相对条件更好，可予优先考虑。
3、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
我国《婚姻法》第30条规定：“一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民判决”。
不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
1、确保孩子健康成长的原则夫妻双方离婚而导致家庭的破碎，受伤害最大的，莫过于子女。离婚时子女抚养问题的关键，在于怎样保护子女的健康成长权，在处理这一问题上，婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未婚生子的抚养权归属，一般来说以双方协商为主，双方达成一致意见归哪方抚养，则该方取得抚养权；
若双方不能达成一致意见，则需要去有管辖权的就抚养权问题立案，从司法实践来看，孩子的年龄以及目前跟随哪方共同生活，对抚养权的归属具有较大的影响。
具体来说:
（1） 两周岁以下孩子的抚养权，除非母亲这一方具有极不适合抚养孩子的情形，一般来说孩子抚养权都会判给母亲；
（2） 两周岁到八周岁孩子的抚养权，主要参考平时谁照顾孩子更多，目前随哪方生活并形成了稳定的生活环境、双方的经济条件，教育背景、是否有住房、父母能否帮忙照顾孩子等因素综合考虑；
（3）八周岁以上的孩子抚养权归属主要看孩子的意见，孩子表明愿意跟谁共同生活，一般就会将抚养权判给谁。需要注意的是，在北京地区，对于六周岁以上的孩子，在判决抚养权归属时，也会参考孩子的意见。
法律依据：
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[律师回复] 您好，针对您的未婚先孕孩子归谁抚养权问题解答如下,
一、未婚先孕孩子归谁抚养权最高院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定办理即由哪一方抚养，应双方协商;协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。具体情况如下：
（一）两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
1、患有久治不愈的传染病或其它严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
3、因其他原因，子女确无法随母方生活;
（二）父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康生活无不利影响的，可予准许。
（三）对两周岁以上未成年人的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
1、已做绝育手术或因其它原因丧失生育能力的;
2、子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
3、无其他子女，而另一方有其他子女的;
4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
（四）父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女同其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
（五）父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。在有利于子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
二、确定子女抚养权归属的原则
1、确保孩子健康成长的原则夫妻双方离婚而导致家庭的破碎，受伤害最大的，莫过于子女。离婚时子女抚养问题的关键，在于怎样保护子女的健康成长权，在处理这一问题上，婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。
2、哺乳期内子女归女方的原则一般而言，在哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，应随女方生活十周岁以上，听取子女意见原则十周岁以上的孩子属于限制民事行为能力的人，对自己的行为及社会生活具有了一定的判断能力。因此，确定十周岁以上子女抚养权的归属时婚姻法确立了应当听取子女意见原则。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆属于动产范畴，车辆买卖过户登记，并非所有权变动的公示方式，而是一种行政管理措施。我国《物权法》第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”
上述规定中所称的“善意第三人”是基于对公示登记资料的信赖而发生交易的，而交通事故的发生与是否信赖公示登记资料没有任何关系。因此，交通事故中的受害人不属于《物权法》第24条所称的“善意第三人”。
这就是说，机动车买卖，只要车辆交付给了买主，车辆的所有权就立即发生转移，未过户登记不影响所有权转移和风险承担。车辆交付后而未办理过户登记手续的，其间发生事故，责任也应该由车辆的买受人承担。

[律师回复] 一般由具体使用人承担侵权责任。《最高人民法院关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的批复》规定：连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但是如果车辆未投保交强险，则原车主要在交强险范围内承担责任。

[律师回复] 您好，关于我还未满月想离婚孩子归谁这个问题，我的解答如下, 《最高人民法院关于审理离婚案件子女抚养问题的意见》中规定，两周岁以下的子女，在离婚后一般随母方生活。实践中，审理离婚案件时，对于不满两周岁的孩子抚养权问题，主要按照该意见从有利于孩子身心健康的角度出发，父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，也是可以准许的。在下列四种情况下，会判归由男方抚养：
1、当双方协议未满两周岁的子女由男方抚养，并且对子女健康成长无不利影响的;
2、女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的
3、女方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的
4、因其他原因，子女确无法随母方生活的。如女方在服刑等情况。在审理离婚案件处理子女抚养问题上，是以有利于子女的健康成长为最终的一个考量标准。哺乳期内的子女，随哺乳的母亲一起生活，法律规定也是考虑到孩子太小，对母亲的依赖性比较大，随母亲生活对孩子的健康成长比较有利。
《最高人民法院关于审理离婚案件子女抚养问题的意见》
人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题，解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查，并据此约定债务的承担，股权转让时依据净资产转让，否则由原股东对未披露的债务进行担保。

[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题，解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查，并据此约定债务的承担，股权转让时依据净资产转让，否则由原股东对未披露的债务进行担保。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房的买卖交易中,谁贷的款谁来支付。也就是所有的费用都是买方承担的。买二手房时需要缴纳是税费如下：
1.营业税：未满五年的房子，政府要收取
5.5%营业税；
2.中介费：若是找中介（中介收取
1.5-3%的中介费）；
3.契税：面积120平米的房子，契税为
1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取
1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
4.印花税没有多少（几十元）；
5.证书费80元。

[律师回复] 一房二卖房屋归属
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
买方如何防范一房二卖风险
在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。
1、交易时间越短越好
建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。
2、尽早办理网签。
签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
3、尽早实际占有房屋
可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。
4、约定适当的违约金。
在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
5、发生纠纷及时处理
发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时并申请财产保全，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。
给卖方的忠告：一房二卖未必能占便宜
一房二卖，房主即使能成功把房产过户给后来的买家，表面看达到了多拿到卖房款的目的。但却未必是最终结果。
很多房主之所以明知违约还要一房多卖，无非是经过计算，就算赔前面买家合同中约定的违约金，也合算。但是愿意按合同支付违约金就真的能免除其他责任吗?
按合同法规定，守约方在主张违约责任时，可以主张约定的违约金，但如果实际损失超出约定违约金，守约方可以主张实际损失。
房屋买卖合同中，房价上涨时由于卖方违约导致合同不能履行，经过适当举证，房价上涨的数额是可以作为买方的实际损失主张的。也就是说，房主毁约转卖多得的房款，可能要作为赔偿款赔给不能得到房产的房主。这样的判决，在各地已经不少见了。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖后未过户卖方联系不上怎么办这个问题，我的解答如下, 可以直接到人民提讼，到时候会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解，以一个案例为例：
案例简介：卖方违背协议拒绝过户，称不具备过户条件协议无效
2009年12月13日，包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》，约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某，房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房，无法即时办理过户手续，为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》，约定在依法可以转让该房屋时，滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后，包某依照约定价格支付了价款，同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定，系争房屋能够办理转让过户，包某与滕某协商办理过户事宜，但滕某提出由于房产价格上升，要求追加房款才配合执行协议，否则不予过户。原告诉讼请求：
1、判令被告继续履行合同，配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续
2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称，房屋不具备过户条件，双方签订的买卖协议为无效。
判决：房屋买卖合同真实有效，卖房人应配合过户
包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告，已按约完成合同义务，而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年，故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的义务，故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳，包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院应予支持。两被告辩称签订协议时，被告尚未取得系争房屋的产证，双方签订的买卖协议书是无效的意见，缺乏法律依据，本院不予支持。
律师说法：房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办
房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。
房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，可以按照双方的房屋买卖合同为依据，要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产的实际权利。同时，原房主还可能在买方并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的
(二)在公共交通工具上抢劫的
(三)抢劫银行或者其他金融机构的
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。
1、构成抢劫罪的，根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：
(1)抢劫一次的，可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
(2)有下列情形之一的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：入户抢劫的在公共交通工具上抢劫的抢劫银行或者其他金融机构的抢劫三次或者抢劫数额达到数额巨大起点的抢劫致一人重伤，末造成残疾的冒充军警人员抢劫的持枪抢劫的抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。依法需要判处无期徒刑的除外。
2、在量刑起点的基础上，根据抢劫的次数、数额、手段、后果等犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量：
(1)每增加轻微伤一人，可以增加三个月至六个月的刑期
(2)每增加轻伤一人，可以增加六个月至一年的刑期
(3)每增加重伤一人，可以增加一至二年的刑期
(4)每增加伤残等级一级，可以增加二个月六个月的刑期
(5)每增加抢劫一次，可以增加六个月至三年的刑期
(6)抢劫数额未达到数额巨大的，每增加1000元，可以增加二个月的刑期：抢劫数额达到数额巨大的，每增加10000元。可以增加二个月的刑期
(7)每增加本罪名第1条第
(2)项规定的情形之一的，可以增加一年至二年的刑期。
3、有下列情节之一的，可以增加基准刑的20以下：
(1)持管制刀具等抢劫的
(2)流窜作案的。
4、有下列情形之一的，可以减少基准刑的20以下
(1)教唆或伙同他人抢劫家庭成员或者近亲属财物的
(2)确因生活所迫、学习、治病急需而抢劫的。