房屋实际面积与合同上不一致怎么办

一、房屋实际面积与合同上不一致怎么办

若房屋实际面积与合同约定不一致，应按合同约定处理。若合同未约定或约定不明，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积不符合同约定如何维权

若房屋面积不符合同约定，首先需查看合同对此有无具体处理条款。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你可依此与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

三、房屋面积不符约定可获怎样赔偿

若房屋面积不符约定，分情况处理。首先看误差比绝对值。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在房屋交易中，实际面积与合同约定不一致的情况时有发生。了解了相关处理原则后，若遇到类似问题，想必你已心中有底。但实际操作中可能还会有不少细节需要进一步明确，比如面积误差的测量究竟以什么机构的结果为准？办理相关退款或补款手续的具体流程是怎样的？要是你对这些拓展问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，让你在房屋交易中更加安心、放心。