房地产契税怎么算 什么时候交

自今年广州出台3.30房产政策以后，的确有效压制了增长过热过快的房地产市场。尽管如此，中国房产市场还是供不应求的，所以政策出台后有购房资格的人还是会抓紧时间购买心仪的房子。在房产交易过程中，房子的年限、是一手还是二手都要交不同的税，契税就是其中之一。那么，房地产契税怎么算呢？小编为你介绍一下。

一、房地产契税什么时候交？

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

而根据《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

二、契税怎么算

那么，新房契税怎么算呢？我国《契税法》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

小编已经为你介绍解答。当碰到心仪的房子想购买时，一定要问清楚房产的税点，区别于一手房，二手房满二年跟满五年，是否是一手业主唯一房产，房产面积有没超过90平方米等问题都会影响契税的交纳。买家一定要了解清楚，避免签订合同后才知道要交多个税点后悔莫及。