物业不交接新物业怎么办

一、物业不交接新物业怎么办

首先要明确，物业交接是有法定程序的。根据相关规定，原物业服务人在退出物业服务区域时，应依法依规与新物业服务人进行交接。

若原物业拒不交接，新物业可采取以下措施：一是书面函告，正式通知原物业限期交接，并说明不交接的法律后果。二是向当地房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令原物业限期交接。三是若因原物业不交接给新物业或业主造成损失，新物业可通过诉讼要求原物业承担赔偿责任。

同时，新物业自身也应做好交接准备，确保资料、设施设备等接收工作顺利进行。交接过程要严格按照规定程序，形成书面记录，以备后续可能出现的纠纷处理。

二、原物业不交接新物业违反哪些法律规定

原物业不交接新物业违反《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》相关规定。

《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

《物业管理条例》第五十条、第五十一条也有类似规定，且第五十八条明确，原物业拒不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对其予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。

三、原物业不交接新物业需承担哪些法律责任

原物业不交接新物业，需承担多方面法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，将相关资料和财物移交，并配合新物业交接。

若原物业拒不交接，业主委员会可要求其限期交接，逾期不履行，业主委员会可向法院起诉。原物业可能需承担违约责任，赔偿业主或新物业因此遭受的损失，如因交接延误导致新物业无法正常开展服务，造成的额外费用等。此外，房地产行政主管部门可责令其限期改正，逾期不改可处一定罚款，情节严重的，可降低或吊销其资质证书。

当面临物业不交接新物业怎么办的问题时，其实还有一些相关情况值得关注。比如物业不交接可能导致小区设施维护、安保等服务出现空白期，影响业主正常生活。而且，若原物业拒不交接期间，新物业强行入驻可能引发冲突，这其中涉及的责任划分也较为复杂。另外，原物业不交接造成的小区公共收益账目不明等问题该如何解决，也是业主们关心的。如果您在物业交接过程中遇到难题，对后续责任、公共收益处理等方面还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答。