租铺面合同不到期商家要拆改怎么办

一、租铺面合同不到期商家要拆改怎么办

首先，需查看租赁合同中对于铺面装修改造的具体约定。若商家未经允许擅自拆改，构成违约。

你可先与商家沟通，明确告知其行为违反合同约定，要求其停止拆改并恢复原状。若商家拒绝，你可依据合同约定追究其违约责任，比如要求其承担赔偿损失等责任。损失赔偿范围通常包括因拆改导致的铺面价值贬损、恢复原状所需费用等。

同时，你要注意固定证据，如拍照、录像记录拆改前后的状况、与商家沟通的聊天记录或通话录音等，以备后续维权之需。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求商家承担违约责任并恢复铺面原状，以维护自身合法权益。

二、租铺面合同未到期商家拆改是否违法

租铺面合同未到期商家拆改是否违法需看具体情况。若合同明确禁止商家未经允许拆改，商家擅自拆改则违反合同约定，房东可依据《民法典》要求商家承担违约责任，如恢复原状、赔偿损失等。

若合同没有明确约定，但拆改行为未经房东同意且对铺面主体结构、安全等造成影响，也违法。商家对租赁物造成损害的，应恢复原状或赔偿；若有危及安全等情况，房东还可解除合同并收回房屋。然而，若房东同意拆改，或者拆改是依约定的方法、根据租赁物性质进行合理使用的必要行为，则不违法。

三、租铺面未到期擅自拆改，房东起诉能胜诉吗

房东起诉大概率能胜诉。依据《民法典》规定，承租人应按约定方法使用租赁物，无约定或约定不明的，应按租赁物性质使用。擅自拆改铺面属未按约定使用，构成违约。

《民法典》第七百一十一条明确，承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损的，出租人可解除合同并索赔。房东可要求恢复原状，若无法恢复，可主张赔偿损失。房东只要能提供租赁合同、拆改证据等，证明承租人未经允许拆改，法院一般会支持其诉求。

当面临租铺面合同不到期商家要拆改的情况时，除了要考虑拆改是否合理合规，还需关注由此带来的赔偿问题。如果商家的拆改行为给租户造成了经济损失，比如影响了正常经营导致营业额下降，租户有权要求商家给予相应赔偿。另外，若拆改对铺面原有结构和设施造成损坏，商家也有责任进行修复或承担修复费用。若你在租铺面合同不到期商家要拆改这件事上存在诸多疑问，比如不知如何与商家协商赔偿、不清楚自身权益范围等，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。