夫妻要办理不动产权更名该如何操作

一、夫妻要办理不动产权更名该如何操作

夫妻办理不动产权更名，通常有两种常见情形。

若为婚内更名，一般可通过婚内析产方式办理。双方携带身份证、结婚证、不动产权证书等材料，前往当地不动产登记中心，填写相关申请表，经审核后，通常可免费办理更名手续。

若涉及离婚后房产更名，需先确定房产归属。离婚协议中对房产有明确约定的，双方持离婚证、离婚协议、不动产权证书等，到不动产登记中心办理。可能需缴纳一定税费，具体依当地规定。若一方放弃房产份额，可通过赠与或买卖方式办理更名，赠与可能涉及公证等手续，买卖则按正常二手房交易流程，缴纳相应税费。办理时务必准备齐全材料，按登记中心要求规范操作，以顺利完成不动产权更名。

二、夫妻办理不动产权更名有哪些法律规定

夫妻办理不动产权更名，主要适用《民法典》及不动产登记相关规定。婚姻存续期间，夫妻间变更不动产权利人，一般属共有财产变更。依《民法典》，夫妻可约定婚姻关系存续期间及婚前财产归属，约定应采用书面形式。

办理更名时，需双方持身份证、结婚证、不动产权属证书、书面约定等材料，共同到不动产登记机构申请变更登记。若因离婚办理更名，需提供离婚证、离婚协议书或生效法律文书等证明材料。通常，婚内更名不征契税，因夫妻财产共有性质未变。离婚更名，符合条件也有税收优惠。整个更名程序依不动产登记机构要求操作，经受理、审核等环节，完成产权更名登记。

三、夫妻不动产权更名涉及哪些法律风险

夫妻不动产权更名存在以下法律风险：

财产性质改变风险：若不动产原为一方婚前财产，更名至另一方名下可能被认定为赠与，变为夫妻共同财产。后续若离婚，赠与方可能丧失全部或部分房产权益。

债务风险：如房产存在未还清贷款等债务，更名需银行等债权人同意，若擅自更名，债权人可能追究违约责任，要求提前还贷。

政策风险：各地房产政策和税收政策有差异，不了解政策或操作不当，可能面临补交税费、无法完成更名等问题。

信用风险：若更名后因产权登记变更产生纠纷，可能影响双方信用记录，对日后贷款、购房等产生不利影响。

当我们了解了夫妻要办理不动产权更名该如何操作后，还需关注一些相关问题。比如更名后不动产权的归属问题，如果是婚内更名，一般仍属于夫妻共同财产，但特殊约定的除外；还有更名过程中涉及的费用，可能包括登记费等。这些细节都关系到夫妻双方的权益。若您在夫妻不动产权更名操作过程中，对更名后的产权界定、费用明细等还有疑问，或者不确定自己的情况是否符合更名条件，别担心。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。