购房者有重大疾病能不能办理退房

一、购房者有重大疾病能不能办理退房

购房者有重大疾病不一定能办理退房。

若房屋买卖合同中约定，购房者患重大疾病可退房，那么购房者能依约要求退房。若合同无此约定，通常需看重大疾病是否导致购房者丧失购房履约能力，且该情况是否构成不可抗力或情势变更。

若因重大疾病使购房者经济状况恶化，确实无力继续履行合同，且符合情势变更情形，购房者可与开发商协商变更或解除合同。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据公平原则并结合案件实际情况确定是否变更或解除。但如果重大疾病不影响合同履行，购房者不能随意退房，否则需承担违约责任。

二、购房者患重疾办理退房是否有法律依据

购房者患重疾办理退房，一般需看具体情况确定有无法律依据。

若购房合同有相关约定，比如约定购房者患重大疾病可退房，那么购房者能依据合同约定行使解除权。

若合同无此约定，购房者因患重疾导致丧失购房能力，继续履行合同会显失公平，可尝试依据情势变更原则请求法院或仲裁机构变更或解除合同。不过适用该原则有严格条件，法院会综合考量疾病严重程度、对履行合同能力的影响等因素。

若无法证明情势变更或合同无约定，擅自退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

三、购房者因失业退房有无法律支持

购房者因失业退房，一般合同若无特别约定，较难获得法律支持。购房合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。失业并非法定解除合同事由。

不过，若因失业导致丧失履约能力，且继续履行合同对购房者显失公平，可尝试与开发商协商解除合同。若协商不成，可依据《民法典》中情势变更原则向法院起诉。但法院认定情势变更较严格，需证明失业使继续履行合同的基础条件发生重大变化，且该变化不可预见、不属于商业风险，才可能支持解除合同。

当探讨购房者有重大疾病能不能办理退房时，除了能否退房本身，还有一些相关问题值得关注。比如若成功退房，已支付的房款利息该如何处理，是由开发商全额退还，还是按一定比例扣除相应费用。另外，退房过程中涉及的税费问题也不容忽视，像契税等是否可以退还、退还的流程是怎样。若你正面临因重大疾病想退房的难题，或者对退房后的利息、税费等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。