房屋租赁期间房东卖房怎么办

一、房屋租赁期间房东卖房怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期间房东卖房不影响租赁合同效力。若房东要卖房，应在合理期限内通知承租人。

在此期间，承租人享有在同等条件下的优先购买权。若房东未通知承租人，侵害其优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任。

同时，新的房屋买受人需承受原租赁合同的约束，即继续履行原租赁合同的各项条款。

若房东卖房后，新买受人要求承租人腾房，承租人有权拒绝，可继续按原合同租赁使用房屋直至租赁期满。

若承租人欲购买该房屋，可在房东通知的合理期限内主张行使优先购买权参与竞买。

二、房屋租赁期房东卖房租客权益如何保障

根据法律规定，房屋租赁期房东卖房，租客权益可多方面保障。一是“买卖不破租赁”，《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。即新房东应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。二是租客有优先购买权，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买的权利。若房东未通知或妨害租客行使该权利，租客可请求房东承担赔偿责任。所以，租赁期内房东卖房，租客可按合同继续居住，若房东未保障优先购买权，可要求赔偿。

三、房屋租赁期房东卖房租客优先购买权受法律保护吗

受法律保护。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，房屋按份共有人行使优先购买权，或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有此项权利。

若出租人未在合理期限通知承租人或存在其他侵害其优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。所以，在租赁期内房东卖房，租客优先购买权受法律保障，如遇侵权可索赔。

当面临房屋租赁期间房东卖房怎么办的问题时，除已解答内容，还有其他问题需关注。比如买卖不破租赁，即便房东卖房，只要在租赁期内，租客仍可继续居住。但新房东可能会要求重新签订合同等事宜。另外，租客在同等条件下享有优先购买权，若房东未询问租客意见就卖房，租客有权维护自身权益。若你正被类似房屋租赁期间房东卖房的种种问题所困扰，比如对优先购买权行使流程、新房东合同事项处理等存在疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮您解决难题。