按揭中的房产该如何分割

一、按揭中的房产该如何分割

按揭中的房产分割较为复杂。首先，若房产为夫妻婚后购买且登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。

在分割时，需考虑双方对房屋的贡献等因素。若协商一致，可按协商方案处理。若无法协商，法院一般会根据实际情况判决。比如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价确定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

对于尚未归还的贷款，属于产权登记一方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭房产分割时债务在法律上咋处理

按揭房产分割时债务处理需区分不同情况。若为夫妻共同财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余未还房贷为产权登记方个人债务。若双方婚前共同出资买房并按揭，按出资比例分割房产及债务。若一方婚前买房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。处理时，双方应协商确定债务承担方式，协商不成，可向法院起诉，法院会依实际情况判决。

三、按揭房产分割时债务承担比例法律咋定

按揭房产分割时债务承担比例需分情况确定。若为夫妻共同房产，离婚时，共同财产协议处理，债务承担比例也可协商；协商不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，债务承担比例也会综合考量购房出资、婚姻持续时间等因素确定。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨按揭中的房产该如何分割时，还有一些关联问题值得关注。比如分割后剩余贷款的偿还问题，通常谁获得房产，后续贷款就由谁继续偿还，但这其中可能涉及到贷款主体变更等手续。另外，如果一方在婚后对房产有额外的增值贡献，像装修投入等，在分割时如何给予合理补偿也是需要考虑的。房产分割情况复杂，每一个细节都可能影响最终结果。若你对按揭房产分割的具体流程、补偿计算等还有疑问，想获取更精准的法律建议，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。