房产抵押以后租金应该给谁

一、房产抵押以后租金应该给谁

一般情况下，房产抵押后租金归抵押人所有。根据《民法典》规定，抵押设定后，抵押物仍由抵押人占有、使用和收益，租金属于抵押物的法定孳息，所以在债务履行期届满前，抵押人有权收取该租金。

不过，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。也就是说，法院扣押后，租金应给抵押权人。

二、房产抵押后租金归属在法律上如何判定

根据《民法典》规定，房产抵押后，在抵押权人未行使抵押权时，租金归抵押人所有。因为抵押行为并不转移抵押物占有，抵押人仍对抵押房产享有占有、使用和收益权，租金属于收益范畴。

但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押房产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押房产的天然孳息或者法定孳息，租金就归抵押权人。不过，抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。此时，抵押权人收取的租金应先充抵收取孳息的费用。

三、房产抵押后租户权益在法律上如何保障

房产抵押后保障租户权益，依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前、抵押在后，原租赁关系不受抵押权影响，租户可继续使用房屋直至租期届满。若抵押权人实现抵押权，房屋所有权发生变动，新所有权人也需履行原租赁合同。

若抵押在前、租赁在后，抵押权实现时，租户无法主张“买卖不破租赁”，租赁合同对受让人无约束力。但租户若因抵押权实现遭受损失，可依租赁合同向出租人主张违约赔偿。

为保障自身权益，租户在租房时应查看房屋产权状况，要求出租人如实告知房屋是否已抵押。

当探讨房产抵押以后租金应该给谁这个问题时，还会衍生出一些相关疑问。比如，若抵押房产在租赁期间发生所有权变动，新的产权人是否能随意终止租赁关系？依据法律规定，“买卖不破租赁”，在正常情况下新产权人需继续履行原租赁合同。另外，若租金未按时支付，抵押权人是否有权介入处理？在一定条件下，抵押权人可要求承租人将租金支付给自己以保障债权。若你对房产抵押后租金归属的其他关联问题，或是在处理这类情况时遇到难题，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。