漏水可以起诉物业吗

一、漏水可以起诉物业吗

漏水能否起诉物业需视具体情况而定。若因物业未履行对共用设施设备的维修养护义务，导致房屋漏水，给业主造成损失，业主可起诉物业要求其承担相应赔偿责任。

比如，物业未及时修缮楼顶防水，致使雨水渗漏到业主家中。在此情形下，物业违反了物业服务合同中对共用部位维修养护的约定，构成违约。业主可依据《民法典》及相关物业服务合同条款，向法院提起诉讼，要求物业赔偿维修费用、物品损失等直接经济损失。

但如果漏水是因房屋本身质量问题，如水管老化破裂等，则需先确定开发商是否在质保期内。若在质保期，可要求开发商承担维修责任；若已过质保期，通常需业主自行承担维修费用。总之，要综合判断漏水原因，再确定责任主体及是否可起诉物业。

二、漏水致损起诉物业赔偿金额咋定

漏水致损起诉物业，赔偿金额确定需遵循填平损失原则。首先要对损失进行全面评估，包括直接损失和间接损失。直接损失如家具、电器因水浸损坏的修复或重置费用，需提供购买凭证、维修发票等证据。间接损失如因漏水无法居住产生的合理租房费用，应提供租赁合同等证明。

可请专业鉴定机构对损失价值、漏水原因及物业责任比例进行鉴定。若物业存在过错，按责任比例承担赔偿。如物业承担70%责任，损失总计10万元，物业应赔偿7万元。起诉时，要准备好各项损失证据，法院会依据证据和鉴定结果，结合法律规定确定最终赔偿金额。

三、漏水致损起诉物业，赔偿责任认定有啥标准

漏水致损起诉物业，赔偿责任认定需考量物业是否尽到合同约定义务与法定义务。若物业服务合同明确规定物业对相关设施有维修、养护责任，因物业未尽责致漏水损，物业应担责。

从法定角度看，物业对小区公共设施有管理维护义务。如水管属公共部分，因老化等物业未及时维修致漏损，物业要赔偿。但漏水因业主自身过错，如私自改造水管，物业无责。若因第三人原因漏水，如楼上住户不当使用，由第三人担责，若物业未及时协调处理，在其过错范围内担责。赔偿范围一般包括直接财产损失等，以实际损失为依据，通过鉴定等确定。

在探讨漏水可以起诉物业吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。若漏水情况是因物业未及时维修公共区域设施导致，起诉物业是合理的，但起诉前要注意收集好相关证据，如漏水照片、维修记录等。另外，若漏水是邻居家的原因所致，物业有协助调解和沟通的义务，如果物业在此过程中不作为，业主同样可追究其责任。如果您在漏水维权过程中，对能否起诉物业、责任界定、证据收集等方面仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律顾问会为您详细解答。