房子卖掉欠的物业费谁承担

一、房子卖掉欠的物业费谁承担

一般情况下，房屋买卖合同中若未明确约定，则卖房人应承担交房前的物业费，买房人承担交房后的物业费。

从法律角度看，这遵循权利义务相对等原则。卖房人在交房前对房屋实际占有、使用、收益，享受了物业服务，理当承担相应费用。若卖房人未结清交房前欠费，买房人可在支付购房款时适当扣减，或要求卖房人清偿。若卖房人拒不承担，买房人可凭合同等证据，通过协商、调解或诉讼等方式维权。比如，协商不成可向人民调解委员会申请调解，调解无果可向法院起诉，要求卖房人支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等，以维护自身合法权益。

二、房子售出后未交的物业费该由谁承担

房子售出后未交的物业费承担主体分情况而定。若物业费是原业主在房屋交付前拖欠的，根据《物业管理条例》，此费用由原业主承担，因其享受了物业服务就要履行缴费义务。若房屋交付给新业主后产生的物业费，通常由新业主承担，此时新业主成为物业服务合同实际权利义务承受人。不过，买卖双方可在购房合同中对物业费承担进行特别约定，只要该约定不违反法律强制性规定，就按约定执行。

三、房子售出后未交的供暖费等费用谁负责

一般而言，房屋交付前产生的供暖费等费用由原业主承担，交付后产生的费用则由新业主承担。若房屋买卖合同中有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定原业主负责结清交付前所有费用，那么未交的供暖费就由原业主承担。

若没有约定，根据公平原则和交易习惯，交付前原业主实际使用房屋享受供暖等服务，理应对此期间费用负责。若原业主未缴纳，供暖等供应单位可向其追讨。新业主缴纳了本应由原业主承担的费用后，有权向原业主追偿。

当探讨房子卖掉欠的物业费谁承担这一问题时，除了明确责任主体，还存在一些相关情况需要了解。如果原业主未结清物业费就将房子卖掉，新业主在入住后可能会面临物业公司的催缴，这可能给新业主带来不必要的困扰。而且，若物业费长期拖欠，还可能产生滞纳金，增加费用成本。另外，在房屋交易过程中，若未对物业费问题进行明确约定，容易引发买卖双方的纠纷。如果您对房子卖掉后物业费的承担细节、纠纷处理方式等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。