租赁期内房东卖房怎么办

一、租赁期内房东卖房怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内房东卖房不影响租赁合同效力。

首先，原租赁合同继续有效，新房东需受其约束。其次，在同等条件下，承租人享有优先购买权。若房东未提前通知承租人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任。

承租人应继续按约使用租赁物，向新房东支付租金等费用。新房东取得房屋所有权后，有义务保障承租人对房屋的正常使用权益。若新房东要求提前解除租赁合同，属于违约行为，承租人有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

二、租赁期内房东卖房租客权益如何法律保障

租赁期内房东卖房，租客权益受法律保护。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人仍具法律效力，租客可按原合同继续租赁该房屋直至租期届满。

同时，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客或有其他侵害其优先购买权情形，租客可请求房东承担赔偿责任，但无权主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

若房东卖房影响租客正常使用房屋，租客可要求其承担违约责任。

三、租赁期内房屋被卖租客优先购买权受法律保护吗

租赁期内房屋被卖，租客优先购买权一般受法律保护。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。所以，通常租客优先购买权受法律保障，不过存在法定例外情况。

当遇到租赁期内房东卖房怎么办的问题时，除了知晓租客享有继续居住的权利，还有一些相关情况需了解。比如在同等条件下，租客享有优先购买权，若房东未在合理期限内通知租客而将房屋卖给他人，租客有权要求房东承担赔偿责任。而且新房东不能随意解除租赁合同赶走租客。倘若你在房东卖房过程中，对优先购买权的行使、赔偿问题或新房东相关事宜存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，提供精准建议。