租赁房产折旧归属哪方

一、租赁房产折旧归属哪方

在租赁关系中，房产折旧归属问题需依具体情况判定。一般而言，若租赁合同未作特别约定，房产折旧归属出租方。因为房产所有权归出租方，折旧是房产在使用过程中的自然损耗。

从法律角度看，出租方将房产出租，是让渡一定期限的使用权，所有权仍归其所有，相应折旧风险也应由其承担。但如果合同明确约定租赁期间房产折旧由承租方承担，那么依约执行。所以关键在于租赁合同有无此特殊约定，有约定从约定，无约定则遵循所有权与风险一致原则，归出租方。

二、租赁房产折旧费用法律上归谁承担

一般情况下，租赁房产折旧费用由出租方承担。从法律关系上看，出租方拥有房产所有权，根据“谁拥有，谁承担”原则，房产折旧是因资产正常损耗产生，属所有权范畴的成本，所以通常由其承担。

不过，双方可在租赁合同中另行约定折旧费用承担方。若合同明确约定由承租方承担，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。实践中，若承租方对房产进行改造装修等增加其价值，可能在合同中约定对折旧费用分担。总之，无约定时出租方承担，有合法有效约定则依约定。

三、租赁房产维修费用在法律上谁来承担

一般情况下，租赁房产维修费用由出租人承担。依据《民法典》第七百一十二条，出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途。若租赁物需要维修，承租人可要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。

但如果是因承租人过错致使租赁物需要维修的，根据第七百一十三条，出租人不承担该维修费用。

当解决了租赁房产折旧归属哪方的问题后，与之紧密相关的拓展问题也值得关注。比如租赁期间因折旧导致房产价值降低，在租赁结束时如何处理，是由承租方给予一定补偿，还是按照合同约定进行处理。另外，对于租赁房产因特殊情况加速折旧时，责任又该如何划分。这些问题在实际租赁场景中都可能遇到。如果您在租赁房产折旧相关问题上还有更多疑问，无论是折旧归属后续处理，还是特殊折旧情况的法律界定等，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人士会为您答疑解惑。