买的商品房面积少了要怎么办

一、买的商品房面积少了要怎么办

首先需明确误差比例。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，房地产开发企业应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积缩水，法律途径如何维权

若商品房面积缩水，可按以下法律途径维权：首先查看合同约定，按合同约定处理面积差异。合同没约定或约定不明的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同单价据实结算，多退少补；误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。维权时，先与开发商协商，协商不成，收集购房合同、房屋测绘报告等证据，向法院起诉，主张合法权益。

三、商品房质量问题，法律途径怎样解决

发现商品房质量问题，可按以下法律途径解决。首先，应及时通过拍照、录像、书面记录等方式保留证据，确定质量问题范围和程度。若在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，可要求开发商履行保修义务，向其发出书面保修通知。若开发商拒绝或拖延保修，可自行委托有资质机构维修，费用由开发商承担。

若质量问题严重影响正常居住使用，购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要求解除合同并赔偿损失。协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，准备好购房合同、质量问题相关证据、与开发商沟通记录等材料，通过法律程序维护权益。

当遇到买的商品房面积少了要怎么办的问题时，除了常见的协商退款等方式，还有一些相关情况值得关注。若面积误差比绝对值超出 3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若你对面积误差的处理方式、赔偿计算等还有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准法律建议。