房屋租赁案件违约金如何确定

一、房屋租赁案件违约金如何确定

房屋租赁案件违约金确定方式如下：有约定从约定，双方在租赁合同中明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失的，可请求增加。这里过分高于一般指超过造成损失的百分之三十。若未约定，可根据违约造成的实际损失确定。实际损失包括直接损失和间接损失，如因对方违约导致的额外租金支出、装修损失等。法院通常会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合判断。

二、房屋租赁案件违约赔偿范围如何界定

房屋租赁案件违约赔偿范围以填补损失为主要原则，分约定和法定两种情况界定。

若租赁合同有约定，按约定执行。比如约定违约方支付固定金额违约金或按租金一定比例赔偿，只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就具法律效力。

无约定时，适用法定赔偿范围。违约方应赔偿守约方直接损失，像因对方违约导致的租金差价损失、已支付但无法使用租赁房屋期间的租金等。还需赔偿间接损失，即合同履行后可获得的利益，但该损失需是可预见的。例如，因房屋未按时交付，导致承租方错过商业旺季的经营利润损失，若出租方能预见，则需赔偿。

三、房屋租赁违约致第三方损失谁担责

一般情况下，房屋租赁违约致第三方损失，由违约方担责。根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。

若租客违约，如擅自改造房屋致邻居损失，租客担责；房东违约提前收回房屋，导致租客对第三方的商业安排受影响产生损失，房东需赔偿租客该损失。若双方都有过错，按各自过错大小分担责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因违约，根据公平原则确定责任分担。

在探讨房屋租赁案件违约金如何确定时，除了违约金本身的确定，还有一些相关要点值得关注。比如违约金过高或过低时该如何调整，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。另外，支付违约金后是否还需继续履行合同也是常见问题，一般情况下，除非合同有特别约定，支付违约金并不免除继续履行合同的义务。如果您在房屋租赁案件违约金确定、调整以及后续履行等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。