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绿化工程质量常见问题有哪些？
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2024-02-20
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北京市百瑞（南宁）律...律师
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专家导读
1、对质量管理相关理论的认知和运用不够。2、缺乏专业管理。绿化工程质量的管理主要是非专业人员和非专业机构进行的管理。非专业质量管理人员没有相应的资质、知识、技术和经验。3、缺乏系统的质量管理体系。
如今高档小区都十分重视绿化工程，绿化做的好坏直接关系到小区的形象。通常，建设方会在小区主体工程竣工后委托园林绿化公司开展绿化工程。如果施工单位管理存在漏洞，就容易引发工程质量问题，影响工程交付和使用。那么绿化工程质量常见问题有哪些？下面我们跟随小编了解下吧。
一、绿化工程质量常见问题有哪些？
1、苗木栽植密度过大
苗木栽植密度过大是一个非常普遍和严重的问题。分析其原因为建植绿地时施工方为了突出即时的景观效果，迎合甲方喜欢乔木多的意愿，提高工程利润，而不考虑树木未来多年的生长量和生长空间，一味求多求快，导致当年定植的“小娃娃”树，现在已成长为“青壮年”树，单株树冠面积是原来的几倍，原来较宽敞的立地条件，现在已变成密不透风的丛林。不少树木出现地下根部吸收不到营养，地上树冠接受不到充足阳光雨露，生长缓慢甚至停滞，下部枝条枯黄甚至死亡的现象。
2、植物习性与生境不匹配
有的施工单位，在开工之前没有认真审核苗木清单和施工图纸，不了解工地栽植各品种树木的习性，就盲目施工，由于有的树种不适应当地气候条件，苗木栽后出现生长不良或死亡。如有的工地栽植不耐高温的小叶牛至，在夏季就出现了成片枝叶枯死状。有的植物由于设计时阴阳搭配不当，苗木栽后表现不开花或生长弱小。如将喜半荫湿环境的大吴风草栽植在阳光直射处，苗木出现生长弱小甚至死亡状。
3、忽视排水处理，导致不必要的损失
在有些地势低洼、土壤板结的工地，出于快捷完工、达到表面验收标准的考虑，一些不负责任或施工经验不丰富的项目经理，未做任何排水处理，就直接栽苗。苗木栽后，遇梅雨期持续下雨，苗木长期受涝，不耐涝的品种由于根系长时间泡在水里，导致根部缺氧腐烂而死。园林绿化树种中大多数树种不耐涝，仅少数耐渍水，如柳树、池杉、千屈菜、花叶芦竹等。
4、完工工地出现土地沉降、裂缝
绿化工程完工后不久，绿地出现沉降、坑坑洼洼、不规则裂缝，严重影响景观效果。反工重新整改，不仅延误工期，增加工程成本，还影响苗木成活率。
5、移栽的苗木质量差，影响成活率
移栽的大乔木，如果是未经苗圃培育3年以上的苗木，苗木吸收根还没长好，没有完全恢复吸收养分和水分的功能，如果再次被移植，苗木很容易死亡，成活率低。另外，如采购的苗为主根长须根少的苗木，一般是在苗圃地生长五年以上或是在山地生长的实生苗，这类苗木没经过断根处理，栽后难发新根，苗木成活率也低，尤其是一些移栽成活率本来就低的树种和一些还没有大面积推广的乡土树种。一般乡土树种应通过苗圃培育3年以上，适应当地环境后，才能移栽到工地上。
6、不注重进土质量或改土质量
在园林绿化施工时，如果不注重进土质量，往往会出现运输到工地上的土壤粘性重。这类土壤的特点，没经过一段时间的风化，土坨很难打碎，栽树时作为回填土，易造成根系与土壤不能紧密接触，种植穴内易产生很多空洞，使部分根系因长期接触不到土壤而产生霉菌腐烂，导致致树木死亡。
二、如何解决绿化工程中存在的问题？
1、对树木过密的绿化区进行间苗和修剪
对建植完工的绿地，如果定植乔木密度较大，应制定乔木间苗计划，并实施修剪管理计划。如有些灌木生长势过强，在养护中不实行修剪管理会影响到乔木的生长。在平时养护中，按计划实施间苗和修剪，达到景观效果持续良好。如原来2—3米的株行距，可从中间移走一株达到4—6米，以后根据生长情况再移植，这将有利于乔木成长为参天大树。
2、合理设计绿化待建项目
对正在规划设计中的绿化项目，根据不同品种生长特性和立地条件，设计合理的栽植密度和苗木规格，不必过于强调移栽大规格乔木，规格稍小的带全冠的乔木不仅可为施工单位节约不少成本，还有利于提高苗木成活率，且配置得合理景观效果也会很好。如果工程中确实需要即时体现绿化景观效果的，栽植大而密的乔木必须提前制定合理的间苗计划和修剪管理计划。
3、把好苗木清单和施工图纸审核关
在开工前，由经验丰富的施工员、项目经理、园林工程师等人认真审核苗木清单和施工图纸，如有不适应本地气候和土壤等立地条件的品种或植物搭配设计不当、苗木规格和树池不配套的(土球与树池比例为1:1.6），及时撰写联系函，提交设计单位和甲方，作设计变更。
4、提前采取措施，将积水问题排除在植苗前
开工前认真审核设计图纸，到现场进行调查，若有地势低洼、土壤板结、排水不良的地段，必须先做好排水设计和施工，再栽苗木。排水措施可采用在穴底铺l0～30cm砂砾，挖暗沟，并抬高栽植的方法。如在施工过程中发现有渍水情况，更要及时开沟排渍。
由此可见，绿化工程质量常见问题主要体现在具体施工上，比如苗木种植密度大、植物和环境不匹配、排水不畅、工地出现沉降、苗木成活率差等。解决这些问题，需要施工单位合理设计绿化项目、重视苗木的采购质量、对苗木合理修剪、对施工图纸反复推敲等。监理方也应该提高责任，加强对绿化工程的监督。
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征地拆迁
园林绿化资质可以做绿化工程吗？
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
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快速解决“公司经营”问题
我们是一家新成立的绿化公司，现在承包了一项市政工程，现在要验收，对这行还不是很了解，请问绿化工程质量标准，具体有什么规定？
[律师回复] 《城市园林绿化工程施工及验收规范》DB11/T212-2015，为京市地方标准。
《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-2012 为行业标准。
没有GB开头的国标。
城市园林绿化工程施工及验收规范
1 范围
本标准规定了园林绿化施工前准备、植物材料和种子、种植前土壤处理、种植穴（槽）的挖掘、苗木运输和假植、苗木种植前的修剪、各类植物的种植、屋顶绿化、地下设施覆土绿化、垂直绿化、斜面护坡绿化、绿化工程附属设施和工程验收等基本要求。
本标准适用于公共绿地、防护绿地、附属绿地以及其它绿地绿化工程及其附属设施的施工及验收。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GBJ 301 建筑安装工程质量检验评定统一标准
DB11/T 211－2003 城市园林绿化用植物材料木本苗
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
绿化工程
树木、花卉、草坪、地被植物等的种植工程。
3.2
种植土
理化性状良好，适宜于园林植物生长的土壤。
3.3
客土
将栽植地点或种植穴中不适合种植的土壤更换成适合种植的土壤，或掺入某种栽培基质改善理化性质。
3.4
种植土层厚度
植物根系正常生长发育所需的土壤深度。
3.5
种植穴（槽）
种植植物挖掘的坑穴。坑穴为圆形或方形称为种植穴，长条形的称为种植槽。
3.6
规则式种植
按一定规则配植的种植方式。
3.7
自然式种植
株行距不等，采用不对称的自然配植形式。
3.8
土球
挖掘苗木时，按一定规格切断根系，保留土壤呈圆球状并加以捆扎、包装的苗木根部。
3.9
裸根苗木
挖掘时根部不带土或仅带护心土的苗木。
3.10
假植
苗木不能及时种植时，将苗木根系用湿润土壤临时性填埋的措施。
3.11
修剪
在种植前对苗木的枝干和根系进行疏枝和短截。对枝干的修剪称修枝，对根的修剪称修根。
3.12
疏剪
将枝条从分枝的基部剪除称疏剪或疏枝。
3.13
短截
从枝条上选留一合适的芽后将枝条剪短，以刺激侧芽萌发。
3.14
分枝点高
乔木从地表面至树冠第一个分枝点的高度。
3.15
树池透气护栅
护盖树穴，避免人为践踏，保持树穴通气的铁蓖等构筑物。
3.16
鱼鳞穴
为防止水土流失，对树木进行浇水时，在山坡陡地筑成的众多类似鱼鳞状的土堰。
3.17
浸穴
种植前的树穴灌水。
3.18
成活率
树苗种植后成活株数占种植总数的百分比。
3.19
非植树季节植树
正常植树季节以外的时间植树。
3.20
软容器囤苗
将苗木种入软容器（软容器为可降解的材料）中，掩入土中常规养护，移植时连同软容器一起埋入土中。
4 施工前准备
绿化工程应按《中华人民共和国招标投标法》、《北京市工程建设项目指标范围和规模标准规定》的要求，办理必要手续。为确保工程顺利进行，必须做好下列准备工作。
4.1 掌握资料
应了解掌握工程的有关资料，如用地手续、上级批示、工程投资来源、工程要求等。
4.2 熟悉设计
应熟悉设计的指导思想、设计意图、图纸和质量的要求，并由设计人员向施工单位进行设计交底。
4.3 现场勘查
现场勘查，施工人员了解设计意图及组织有关人员到现场勘查，一般包括：现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位置，以及市政、电讯应配合的部门和定点放线的依据。
4.4 制定施工方案
工程开工前应制定施工方案（施工组织设计），包括以下内容：
4.
4.1 工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的有利和不利条件。
4.
4.2 施工方法：确定采用人工或者机械施工，劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。
4.
4.3 编制施工程序和进度计划。
4.
4.4 施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等。
4.
4.5 制定安全措施、技术规范、质量标准和成活率指标。
4.
4.6 现场平面布置图：包括水源、电源、道路交通、料场、库房、生活设施等具体位置图。
4.
4.7 施工方案应附有计划表格，包括用电、用水、劳动力、进度、苗木、材料机械运输、防尘降尘措施等。
4.5 编制施工预算
应根据设计概算、工程定额和现场施工条件、采取的施工方法等编制施工预算。
4.6 重点材料的准备
如特殊需要的苗木、材料应事先了解来源、质量、价格和供应情况。
4.7 做好现场准备
事先与市政、电讯、公用、交通等有关单位配合好，并办理相关手续。
4.8 其它注意事项
劳动力、机械、运输等应事先由专人负责联系安排。
5 植物材料和种子
植物材料和种子应品种准确、纯正、无病虫害。
5.1 植物材料
植物材料应根系发达，生长健壮，规格及形态应符合设计要求。
5.
1.1 木本苗木
木本苗木使用应符合DB11/T 211－2003的规定。
5.
1.2 露地栽培花卉
露地栽培花卉应符合下列规定：
5.
1.
2.1 一、 二年生花卉，株高一般为10 cm ~50 cm，冠径为 15 cm ~35cm，分枝不少于3个~4个，植株健壮，色泽明亮。
5.
1.
2.2 宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。
5.
1.
2.3 球根花卉，球根应茁壮、无损伤，幼芽饱满。
5.
1.
2.4 观叶植物，叶片分布均匀，排列整齐，形状完好，色泽正常。
5.
1.3 水生植物
水生植物根、茎、叶发育良好，植株健壮。
5.
1.4 草块及草卷
铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过1 ％。草块土层厚度宜为3cm，草卷土层厚度宜为
1.8 cm ~
2.5 cm。
5.2 种子
草坪、草花、地被植物种子均应掌握品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证，发芽率达 85 ％ 以上。
6 种植前土壤处理
6.1 种植或播种前应使该地区的土壤达到种植土的要求。
6.
1.1 覆土0.6以内粒级为1cm以上的渣砾和2 内的沥青、混凝土及有毒有机垃圾必须清除。
6.
1.2 土壤疏松，容重不得高于
1.3 /cm3。
6.
1.3 土壤排水良好，非毛管孔隙度不得低于10 %。
6.
1.4 土壤pH值应为
7.0~
8.5，土壤含盐量不得高于0.12 ％
6.
1.5 土壤营养元素平衡，其中有机质含量不得低于10 /kg，全氮量不得低于
1.0 /kg，全磷量不得低于0.6 /kg，全钾量不得低于17 /kg。
6.2 绿地地形整理应严格按照竖向设计要求进行，地形应自然流畅。
6.3 草坪、花卉种植地、播种地应施足基肥，耧平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
6.4 平整土地后，应采取防尘措施。
6.5 园林植物生长所必需的最小种植土层厚度应大于植物主要根系分布深度（见表1）。
表1 园林植物主要根系分布深度 单位：cm
植被类型 草本花卉 地被植物 小灌木 大灌木 浅根乔木 深根乔木
分布深度 30 35 45 60 90 200
7 种植穴、种植槽的挖掘
7.1 种植穴、种植槽挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况。
7.2 种植穴、种植糟的定点放线应符合下列规定：
7.
2.1 种植穴、种植槽定点放线应符合设计图纸要求，位置准确，标记明显。
7.
2.2 种植穴定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线。
7.
2.3 定点标志应标明树种名称（或代号）、规格。
7.
2.4 树木定点遇有障碍物影响，应及时与设计单位取得联系，进行适当调整。
7.3 种植穴、种植槽大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。种植穴、种植槽必须垂直下挖，上口下底相等，规格应符合表2~表6的规定。
表2 常绿乔木类种植穴规格 单位：cm
树高 土球直径 种植穴深度 种植穴直径
150 40~50 50~60 80~90
150~250 70~80 80~90 100~110
250~400 80~100 90~110 120~130
400以上 140以上 120以上 180以上
《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-2012 为行业标准。
没有GB开头的国标。
城市园林绿化工程施工及验收规范
1 范围
本标准规定了园林绿化施工前准备、植物材料和种子、种植前土壤处理、种植穴（槽）的挖掘、苗木运输和假植、苗木种植前的修剪、各类植物的种植、屋顶绿化、地下设施覆土绿化、垂直绿化、斜面护坡绿化、绿化工程附属设施和工程验收等基本要求。
本标准适用于公共绿地、防护绿地、附属绿地以及其它绿地绿化工程及其附属设施的施工及验收。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GBJ 301 建筑安装工程质量检验评定统一标准
DB11/T 211－2003 城市园林绿化用植物材料木本苗
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
绿化工程
树木、花卉、草坪、地被植物等的种植工程。
3.2
种植土
理化性状良好，适宜于园林植物生长的土壤。
3.3
客土
将栽植地点或种植穴中不适合种植的土壤更换成适合种植的土壤，或掺入某种栽培基质改善理化性质。
3.4
种植土层厚度
植物根系正常生长发育所需的土壤深度。
3.5
种植穴（槽）
种植植物挖掘的坑穴。坑穴为圆形或方形称为种植穴，长条形的称为种植槽。
3.6
规则式种植
按一定规则配植的种植方式。
3.7
自然式种植
株行距不等，采用不对称的自然配植形式。
3.8
土球
挖掘苗木时，按一定规格切断根系，保留土壤呈圆球状并加以捆扎、包装的苗木根部。
3.9
裸根苗木
挖掘时根部不带土或仅带护心土的苗木。
3.10
假植
苗木不能及时种植时，将苗木根系用湿润土壤临时性填埋的措施。
3.11
修剪
在种植前对苗木的枝干和根系进行疏枝和短截。对枝干的修剪称修枝，对根的修剪称修根。
3.12
疏剪
将枝条从分枝的基部剪除称疏剪或疏枝。
3.13
短截
从枝条上选留一合适的芽后将枝条剪短，以刺激侧芽萌发。
3.14
分枝点高
乔木从地表面至树冠第一个分枝点的高度。
3.15
树池透气护栅
护盖树穴，避免人为践踏，保持树穴通气的铁蓖等构筑物。
3.16
鱼鳞穴
为防止水土流失，对树木进行浇水时，在山坡陡地筑成的众多类似鱼鳞状的土堰。
3.17
浸穴
种植前的树穴灌水。
3.18
成活率
树苗种植后成活株数占种植总数的百分比。
3.19
非植树季节植树
正常植树季节以外的时间植树。
3.20
软容器囤苗
将苗木种入软容器（软容器为可降解的材料）中，掩入土中常规养护，移植时连同软容器一起埋入土中。
4 施工前准备
绿化工程应按《中华人民共和国招标投标法》、《北京市工程建设项目指标范围和规模标准规定》的要求，办理必要手续。为确保工程顺利进行，必须做好下列准备工作。
4.1 掌握资料
应了解掌握工程的有关资料，如用地手续、上级批示、工程投资来源、工程要求等。
4.2 熟悉设计
应熟悉设计的指导思想、设计意图、图纸和质量的要求，并由设计人员向施工单位进行设计交底。
4.3 现场勘查
现场勘查，施工人员了解设计意图及组织有关人员到现场勘查，一般包括：现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位置，以及市政、电讯应配合的部门和定点放线的依据。
4.4 制定施工方案
工程开工前应制定施工方案（施工组织设计），包括以下内容：
4.
4.1 工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的有利和不利条件。
4.
4.2 施工方法：确定采用人工或者机械施工，劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。
4.
4.3 编制施工程序和进度计划。
4.
4.4 施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等。
4.
4.5 制定安全措施、技术规范、质量标准和成活率指标。
4.
4.6 现场平面布置图：包括水源、电源、道路交通、料场、库房、生活设施等具体位置图。
4.
4.7 施工方案应附有计划表格，包括用电、用水、劳动力、进度、苗木、材料机械运输、防尘降尘措施等。
4.5 编制施工预算
应根据设计概算、工程定额和现场施工条件、采取的施工方法等编制施工预算。
4.6 重点材料的准备
如特殊需要的苗木、材料应事先了解来源、质量、价格和供应情况。
4.7 做好现场准备
事先与市政、电讯、公用、交通等有关单位配合好，并办理相关手续。
4.8 其它注意事项
劳动力、机械、运输等应事先由专人负责联系安排。
5 植物材料和种子
植物材料和种子应品种准确、纯正、无病虫害。
5.1 植物材料
植物材料应根系发达，生长健壮，规格及形态应符合设计要求。
5.
1.1 木本苗木
木本苗木使用应符合DB11/T 211－2003的规定。
5.
1.2 露地栽培花卉
露地栽培花卉应符合下列规定：
5.
1.
2.1 一、 二年生花卉，株高一般为10 cm ~50 cm，冠径为 15 cm ~35cm，分枝不少于3个~4个，植株健壮，色泽明亮。
5.
1.
2.2 宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。
5.
1.
2.3 球根花卉，球根应茁壮、无损伤，幼芽饱满。
5.
1.
2.4 观叶植物，叶片分布均匀，排列整齐，形状完好，色泽正常。
5.
1.3 水生植物
水生植物根、茎、叶发育良好，植株健壮。
5.
1.4 草块及草卷
铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过1 ％。草块土层厚度宜为3cm，草卷土层厚度宜为
1.8 cm ~
2.5 cm。
5.2 种子
草坪、草花、地被植物种子均应掌握品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证，发芽率达 85 ％ 以上。
6 种植前土壤处理
6.1 种植或播种前应使该地区的土壤达到种植土的要求。
6.
1.1 覆土0.6以内粒级为1cm以上的渣砾和2 内的沥青、混凝土及有毒有机垃圾必须清除。
6.
1.2 土壤疏松，容重不得高于
1.3 /cm3。
6.
1.3 土壤排水良好，非毛管孔隙度不得低于10 %。
6.
1.4 土壤pH值应为
7.0~
8.5，土壤含盐量不得高于0.12 ％
6.
1.5 土壤营养元素平衡，其中有机质含量不得低于10 /kg，全氮量不得低于
1.0 /kg，全磷量不得低于0.6 /kg，全钾量不得低于17 /kg。
6.2 绿地地形整理应严格按照竖向设计要求进行，地形应自然流畅。
6.3 草坪、花卉种植地、播种地应施足基肥，耧平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
6.4 平整土地后，应采取防尘措施。
6.5 园林植物生长所必需的最小种植土层厚度应大于植物主要根系分布深度（见表1）。
表1 园林植物主要根系分布深度 单位：cm
植被类型 草本花卉 地被植物 小灌木 大灌木 浅根乔木 深根乔木
分布深度 30 35 45 60 90 200
7 种植穴、种植槽的挖掘
7.1 种植穴、种植槽挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况。
7.2 种植穴、种植糟的定点放线应符合下列规定：
7.
2.1 种植穴、种植槽定点放线应符合设计图纸要求，位置准确，标记明显。
7.
2.2 种植穴定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线。
7.
2.3 定点标志应标明树种名称（或代号）、规格。
7.
2.4 树木定点遇有障碍物影响，应及时与设计单位取得联系，进行适当调整。
7.3 种植穴、种植槽大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。种植穴、种植槽必须垂直下挖，上口下底相等，规格应符合表2~表6的规定。
表2 常绿乔木类种植穴规格 单位：cm
树高 土球直径 种植穴深度 种植穴直径
150 40~50 50~60 80~90
150~250 70~80 80~90 100~110
250~400 80~100 90~110 120~130
400以上 140以上 120以上 180以上
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房屋质量常见问题，因质量问题而解除购房合同的条件
[律师回复]
一、房屋质量常见问题
（一）地基基础不均匀沉降，造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别，不少为软弱土和不良土，因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜，严重的会倒塌。防治措施主要有：选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层，以减少基底附加应力；选用合适的基础方案；控制荷载分布和加荷速率等。
（二）地面局部沉陷或空鼓开裂主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实，地下管道埋设不合理，在浇筑地面时，混凝土厚度不均匀且较难振捣密实，因此，当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时，地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象，容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有：把地基土按规范分层夯实；地下管道埋深宜合理，不应过浅或过深；使用时，荷载宜均匀分布。
（三）砖砌体和构造柱之间出现垂直的裂缝主要原因是施工工序倒置，先捣好构造柱，然后砌砖墙，在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象，造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工顺序，切勿出现工序倒置的现象。
（四）门窗四周部位抹灰开裂造成这种问题的原因是由于在施工时采用先砌墙后安装门窗框的方法，使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满，因此，在使用一段时间后，由于材料收缩、震动等影响，门窗框四周部位会出现抹灰开裂现象。防治措施包括：预留门窗洞口要大一些，安装门窗时，应先定位置，然后要将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆，才安装门窗；门窗安装好后，两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满，压实，由于位置较窄，较难施工，必要时可用人手操作。
（五）屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏主要原因包括：防水材料质量下降，合格率低下，在生产过程中没有经过严格的工艺处理；设计环节不够精细；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；防水节点未严格按照规范和设计要求；女儿墙、外露板檐口和窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。预防措施主要包括：
1、选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水；
2、施工是要选用合格的的防水材料时，施工前对卷材进行认真的清刷，严格控制沥青温度；
3、泛水、檐头、伸缩缝和女儿墙根部处理要严格按施工规范规定处理。
4、厨房和卫生间不能选用预制空心板，穿过板的管道一定要加设套管，并保证四周空隙相然后用膨胀混凝土灌实，上下要做防水地漏。
（六）预制钢筋砼板缝裂产生原因主要包括：灌缝砼与板结合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；没有分层、隔层灌筑细石砼；没设或少设拉结筋；没注意砼的养生以及施工的活荷载，使构件产生弹性变形，致使接缝砼疲劳。
二、因质量问题而解除购房合同的条件最高人民日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）规定买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。《司法解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。而买卖合同的订立则视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“缩水”3%以内购房合同难以解除买房者都会担心一个问题———“缩水”，也都明白一个3%的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。《司法解释》规定，商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。除此外，《司法解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。恶意欺诈房产商将负惩罚性赔偿责任商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。
一、房屋质量常见问题
（一）地基基础不均匀沉降，造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别，不少为软弱土和不良土，因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜，严重的会倒塌。防治措施主要有：选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层，以减少基底附加应力；选用合适的基础方案；控制荷载分布和加荷速率等。
（二）地面局部沉陷或空鼓开裂主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实，地下管道埋设不合理，在浇筑地面时，混凝土厚度不均匀且较难振捣密实，因此，当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时，地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象，容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有：把地基土按规范分层夯实；地下管道埋深宜合理，不应过浅或过深；使用时，荷载宜均匀分布。
（三）砖砌体和构造柱之间出现垂直的裂缝主要原因是施工工序倒置，先捣好构造柱，然后砌砖墙，在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象，造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工顺序，切勿出现工序倒置的现象。
（四）门窗四周部位抹灰开裂造成这种问题的原因是由于在施工时采用先砌墙后安装门窗框的方法，使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满，因此，在使用一段时间后，由于材料收缩、震动等影响，门窗框四周部位会出现抹灰开裂现象。防治措施包括：预留门窗洞口要大一些，安装门窗时，应先定位置，然后要将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆，才安装门窗；门窗安装好后，两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满，压实，由于位置较窄，较难施工，必要时可用人手操作。
（五）屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏主要原因包括：防水材料质量下降，合格率低下，在生产过程中没有经过严格的工艺处理；设计环节不够精细；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；防水节点未严格按照规范和设计要求；女儿墙、外露板檐口和窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。预防措施主要包括：
1、选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水；
2、施工是要选用合格的的防水材料时，施工前对卷材进行认真的清刷，严格控制沥青温度；
3、泛水、檐头、伸缩缝和女儿墙根部处理要严格按施工规范规定处理。
4、厨房和卫生间不能选用预制空心板，穿过板的管道一定要加设套管，并保证四周空隙相然后用膨胀混凝土灌实，上下要做防水地漏。
（六）预制钢筋砼板缝裂产生原因主要包括：灌缝砼与板结合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；没有分层、隔层灌筑细石砼；没设或少设拉结筋；没注意砼的养生以及施工的活荷载，使构件产生弹性变形，致使接缝砼疲劳。
二、因质量问题而解除购房合同的条件最高人民日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）规定买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。《司法解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。而买卖合同的订立则视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“缩水”3%以内购房合同难以解除买房者都会担心一个问题———“缩水”，也都明白一个3%的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。《司法解释》规定，商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。除此外，《司法解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。恶意欺诈房产商将负惩罚性赔偿责任商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。
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有资质的园林绿化公司把绿化工程转包给私人老板，我们为这个老板打工，现在这个老板因追讨承包款与另一伙园林公司人打架被抓，我们的工资该如何追讨，可以向上一级的有资质公司追讨吗？因为是与私人承包商，所以没有劳动合同，但是劳动监察大队和有资质的园林公司承认有我们做工这件事，
[律师回复] 非法转包给没有资质的单位是违法行为。
非法转包是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的违法行为。
我国法律、法规及《司法解释》均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。
根据《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公司的资质证书、营业执照，以本公司的名义承揽工程。
根据《建筑法》第六十七条第一款规定：承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级情节严重的，吊销资质证书。
非法转包是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的违法行为。
我国法律、法规及《司法解释》均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。
根据《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公司的资质证书、营业执照，以本公司的名义承揽工程。
根据《建筑法》第六十七条第一款规定：承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级情节严重的，吊销资质证书。
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司法鉴定常见问题
1、关于是否启动精神病鉴定。2、被鉴定人缺少必要的脑CT等辅助检查。3、司法精神病鉴定所附调查及证明材料未同步附于案卷。1、样本来源不清。2、笔迹鉴定样本未使用原件。
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刑事辩护
没有营业执照和绿化资质可以做园林绿化工程吗？
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
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快速解决“公司经营”问题
园林绿化工程施工质量验收资料包括哪几个方面
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 核验绿地面积由建设单位联系有测绘资质的测绘院对现场实际绿地面积进行测绘（监理单位也要参与）：
第一项、竣工总结、总监签字）：
一、申请报告。
二、绿地完成情况（如按图施工、苗木清单，待符合验收条件后；其中竣工图纸和苗木清单需提供电子文档，对不符合条件的予以退回、测绘报告及电子文档（光盘），景观效果，于三个工作日给予答复、不符合验收标准的予以退回，及时办理了绿化方案审批和绿化开工登记手续、竣工图纸（比例1：查验文件竣工资料完备；
2，进行再次申报（自退回之日起5各工作日后方能重新申报验收）：查验建设程序手续齐全，出具绿化合格证，应补充相应的证明材料，并提供测绘图纸，正式进入验收程序、验收程序
第一项。1。如有特殊因素的、验收前准备工作、监理执行报告，于五个工作日之内组织绿化验收：现场验收听取汇报：书面答复于三个工作日内进行答复，工程参与各方和从业人员符合相关规定、监理总结。
第三项、符合验收标准的。
第二项、绿地变更）等：200-
1，现场检查施工质量，并由绿地测绘人员签字确认，一般包括验收申请。
第二项，符合条件的，并视情况对绿地率进行复验。绿化管理站在核验相关程序：无锡市惠山直街189#2楼（市绿化质量监督管理中心）联系电话，计算绿地率、材料后：验收前准备工作：300加盖竣工图章建设项目附属绿化工程验收流程办理地点
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绿化绿化覆盖率和绿化绿化绿化覆盖率的区别和联系
[律师回复] 随着生活水平的不断提高，人们开始越来越关注自身的居住环境，“宜居、生态、绿色”已经成为人们考核楼盘的重要标准之一。而绿化率一直是开发商经常向购房者提及的一个数据，同时也是购房者比较关心的数据，绿化率=绿化面积/规划建设用地面积。绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。可能很少有购房者留意到绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是——绿地率，绿地率=绿地总和/规划建设用地面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。上图绿色部分所示的便是绿地率，绿地率只算地上的面积垂直绿化面积，而绿化率则可以包括屋顶绿化、盆栽花卉等覆盖面积，可以看出，绿地率不仅计算比绿化率严格，且一般情况下，绿地率要小于绿化率，这也解释了为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用推广概念，这是为了让客户产生绿化更高的感觉。但绿化率和绿地率都能作为小区舒适度的考核标准，绿化率和绿地率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一般情况下，新建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。
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常见房屋质量问题房子质量哪些问题修复后还可以要求赔偿
[律师回复]
一、常见房屋质量问题：人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。
二、房子质量哪些问题修复后还可以要求赔偿:开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
(一)误工费。
(二)差旅费。
(三)装修费：材料费、装修人员劳务费等。
(四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
(五)如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(可能会驳回)。
(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
一、常见房屋质量问题：人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。
二、房子质量哪些问题修复后还可以要求赔偿:开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
(一)误工费。
(二)差旅费。
(三)装修费：材料费、装修人员劳务费等。
(四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
(五)如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(可能会驳回)。
(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
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代书遗嘱的常见问题
1、代书人应当与被继承人没有利害关系，如果代书人与被告继承人有利害关系的，那么可能导致该代书遗嘱无效。2、随着社会的发展，新型遗嘱也不断出现，如打印遗嘱，从形式上属于代书遗嘱的性质。
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婚姻家庭
个人没有园林绿化营业执照和资质可以做绿化工程吗
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
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快速解决“公司经营”问题
个人没有园林绿化营业执照和资质可以做绿化工程吗
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
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施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
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１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
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４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
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八、其他约定：
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绿化工程质保期是多长时间
[律师回复] 您好，关于绿化工程质保期是多长时间这个问题，我的解答如下, 依据合同约定。一般都会写在合同里,最少一年，绿化工程的质保期开始时间： 按照竣工验收报告上的日期，当绿化工程施工结束以后，施工方要提交竣工验收申请，邀请甲方、监理、设计方一起进行现场验收，如果均正常，都要在竣工验收报告上签字，从这一天起就进入养护期了。如果此次验收不合格，各方会提出整改意见，一般有限期时间，到时再进行验收、签字，总之，以多方签过字的竣工验收报告上的时间为准。
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绿化工程质保金规定是什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同价款的3%，两年内无质量问题后一周内给予退还 当然还会有其它的情况，看双方如何协商了在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定;后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》
第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
第九条缺陷责内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》
第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
第九条缺陷责内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
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拆迁中常见问题整理
1、被征收人房屋的价值补偿包含什么。被征收人可获得的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿。(2)搬迁、临时安置的补偿。(3)因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。这一点主要是针对经营性住宅征收。2、拆迁补偿并没有统一的补偿标准，需要以各省市的相关文件为准。
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征地拆迁
园林绿化的质保金是不是就是说质保期
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
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快速解决“其他”问题
我叔叔的工作是管道路工程质量的，我想问下，道路工程质量常见问题有哪些呢？是如何的呢？会怎么样？
[律师回复] 沟槽回填问题
在道路的施工中最基本的就是路基的建造，因此对于路基的施工技术要求是很高的。但由于在施工中受到很多因素影响，对于一些主要的技术规范是很难达到要求的。尤其是在沟壑的回填（见图1）中，很大的原因是沟槽施工未按设计要求，经常简单的就处理了，回填土水分含量过高，造成了沟壑中存水过多，且并没有采取相应的解决措施，回填过程中可能还有一些其他的物质等。由于道路使用中车辆的行驶，缺陷可能发生在沟槽，可能出现沟槽侧边有裂缝和凹槽等，对道路的使用年限产生重大影响。
上基的密实、平整度及横坡和碾压问题
由于不重视整理和碾压上路基横坡，路槽通过推机推完后便用压路机进行碾压，后对路面地层结构材料进行铺设。造成基础标高施工不规范，忽高忽低，平整度差；基础持力层厚度不均匀，严重的关系其使用寿命；基于阴雨天造成的不均匀，介质不能碾压或夯实出现局部冻胀，对公路工程质量的影响。
砂砾施工问题
在铺路的施工过程中，不是对一整块进行操作，应该是一边挖路基，一边铺碎石，由于一些地方的标高和平整度不大清楚，可以暂缓铺设（2）一般砂体厚度都是大于20-30cm，并按照规定需要进行摊铺和碾压。有一些可能比较松软的沙，可能是漏掉一道工序，要进行一次摊铺和碾压。（3）对稳定砂砾在承重层的施工，不是建立在底层基础施工上，因为其表面粗糙，不够平整，厚度不足，达不到设计要求。因此，会出现不均匀的路面、裂缝等现象
道路接缝施工技术问题
在公路建设中，有接缝是必然的，特别是施工人员人工设置施工缝，如果没有采取必要的技术措施进行有效处理，会导致施工缝的扩大和影响路面的平整度，造成路面安全隐患。此外，当道路被投入使用时，由于施工遗留质量隐患，在车辆荷载作用下，再加上自然因素的影响，导致路面裂缝，对路面密度有一定的影响。通常道路工程中有大量的辅助设施，包括雨水、排水管道、排水管等，如果井背宽度小，很难回填压实，检查不严会导致周围的路面过早出现裂缝，并逐渐坍塌。影响了道路的驾驶性能，必然对交通安全产生影响，有可能出现跳车的可能。如果不采取必要的技术措施对施工的裂缝进行处理，会导致裂缝面。
道路排水问题
道路建设中，常有道路积水问题，主要原因是排水系统出现问题造成的排水不畅。在公路建设中，如果没有足够重视管道铺设，会出现管道破坏和渗水，造成严重的积水问题。出现排水故障原因是购买管道的质量不好，很难抵抗高压水流，导致破坏，影响道路排水质量。
黑色路面面层施工中主要施工技术问题
①底层没有处理好，基层表面没有清理干净，底层受到损害时没有做任何补救措施就进行沥青混凝土的铺筑；
②对新旧沥青混凝土进行接边施工时，没有按照要求进行，造成接边质量差等现象；
③铺路前没有进行部分测试，只按照经验即开始，造成路面横坡和平整度控制不精细；
④沥青混凝土对于温度的控制达不到要求，对于后期铺料与摊铺的碾压不够及时，当沥青混凝土温度降低之后，压路机没有很好的压实，因此造成了路面出现乱边、粗糙和裂纹等一系列问题。
以上是道路工程质量常见问题有哪些的内容。
在道路的施工中最基本的就是路基的建造，因此对于路基的施工技术要求是很高的。但由于在施工中受到很多因素影响，对于一些主要的技术规范是很难达到要求的。尤其是在沟壑的回填（见图1）中，很大的原因是沟槽施工未按设计要求，经常简单的就处理了，回填土水分含量过高，造成了沟壑中存水过多，且并没有采取相应的解决措施，回填过程中可能还有一些其他的物质等。由于道路使用中车辆的行驶，缺陷可能发生在沟槽，可能出现沟槽侧边有裂缝和凹槽等，对道路的使用年限产生重大影响。
上基的密实、平整度及横坡和碾压问题
由于不重视整理和碾压上路基横坡，路槽通过推机推完后便用压路机进行碾压，后对路面地层结构材料进行铺设。造成基础标高施工不规范，忽高忽低，平整度差；基础持力层厚度不均匀，严重的关系其使用寿命；基于阴雨天造成的不均匀，介质不能碾压或夯实出现局部冻胀，对公路工程质量的影响。
砂砾施工问题
在铺路的施工过程中，不是对一整块进行操作，应该是一边挖路基，一边铺碎石，由于一些地方的标高和平整度不大清楚，可以暂缓铺设（2）一般砂体厚度都是大于20-30cm，并按照规定需要进行摊铺和碾压。有一些可能比较松软的沙，可能是漏掉一道工序，要进行一次摊铺和碾压。（3）对稳定砂砾在承重层的施工，不是建立在底层基础施工上，因为其表面粗糙，不够平整，厚度不足，达不到设计要求。因此，会出现不均匀的路面、裂缝等现象
道路接缝施工技术问题
在公路建设中，有接缝是必然的，特别是施工人员人工设置施工缝，如果没有采取必要的技术措施进行有效处理，会导致施工缝的扩大和影响路面的平整度，造成路面安全隐患。此外，当道路被投入使用时，由于施工遗留质量隐患，在车辆荷载作用下，再加上自然因素的影响，导致路面裂缝，对路面密度有一定的影响。通常道路工程中有大量的辅助设施，包括雨水、排水管道、排水管等，如果井背宽度小，很难回填压实，检查不严会导致周围的路面过早出现裂缝，并逐渐坍塌。影响了道路的驾驶性能，必然对交通安全产生影响，有可能出现跳车的可能。如果不采取必要的技术措施对施工的裂缝进行处理，会导致裂缝面。
道路排水问题
道路建设中，常有道路积水问题，主要原因是排水系统出现问题造成的排水不畅。在公路建设中，如果没有足够重视管道铺设，会出现管道破坏和渗水，造成严重的积水问题。出现排水故障原因是购买管道的质量不好，很难抵抗高压水流，导致破坏，影响道路排水质量。
黑色路面面层施工中主要施工技术问题
①底层没有处理好，基层表面没有清理干净，底层受到损害时没有做任何补救措施就进行沥青混凝土的铺筑；
②对新旧沥青混凝土进行接边施工时，没有按照要求进行，造成接边质量差等现象；
③铺路前没有进行部分测试，只按照经验即开始，造成路面横坡和平整度控制不精细；
④沥青混凝土对于温度的控制达不到要求，对于后期铺料与摊铺的碾压不够及时，当沥青混凝土温度降低之后，压路机没有很好的压实，因此造成了路面出现乱边、粗糙和裂纹等一系列问题。
以上是道路工程质量常见问题有哪些的内容。
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您好咨询一下常见的房屋质量问题有哪些
[律师回复] 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
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现在承包绿化工程还要资质吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
日期： 日期：
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消费维权诉讼常见问题
1、谁有权起诉2、向哪个法院起诉3、如何起诉4、对法院判决不服怎么办?法院受理消费者纠纷案件后，一般要对案件进行调解。如调解不能达成协议，或在调解书送达前一方反悔的，法院将进行审判。5、对法院的判决对方不执行怎么办?对已生效的判决，如果对方不执行，可向法院申请，由法院强制执行。
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损害赔偿
我没有绿化资质可以做工程吗
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
２、
第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
法定代表 法定代表
联系人： 联系人：
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施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
三、工程内容：
１、乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；
２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
３、工程竣工后，乙方必须养护一年（落叶树今冬明春种植，按具体树种种植起算）；
４、施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；
５、种植质量应根据市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。
四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
１、
第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
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第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
３、
第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
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八、其他约定：
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快速解决“公司经营”问题
绿化工程的质保期是什么时间
[律师回复] 建设单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
根据市建委有关规定，甲方将首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
一、工程名称：×××绿化工程。
二、施工地点及范围：本工程位于×××，绿地总面积为×又平方米。
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２、绿地深翻５０厘米，加工２０厘米（包括土地平整、造地形等）；
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四、工程造价：工程总造价为人民币××元整，一次性包干。
五、付款方式：
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第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的５０％；
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第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的２５％；
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第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的２０％；
４、余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
六、施工期限：本工程自×年×月×日至×年×月×日竣工。
七、甲方委托×××，乙方指派×××负责施工现场的管理协调工
八、其他约定：
九、本合同一式×份，甲乙双方各执义份，图纸预算各×份。
甲方： 乙方：
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由于最近家里的一些特殊原因，最近在学法律，关于常见罪名量刑的种类都有哪些，麻烦尽可能详细一点。
[律师回复]
1.故意伤害犯罪
2.强奸犯罪
3.强烈犯罪
4.盗窃犯罪
5.非法拘禁犯罪等等的
以上便是我对于您的提问常见罪名量刑的种类，希望对您有帮助。
1.故意伤害犯罪
2.强奸犯罪
3.强烈犯罪
4.盗窃犯罪
5.非法拘禁犯罪等等的
以上便是我对于您的提问常见罪名量刑的种类，希望对您有帮助。
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施工合同，质量保修书中绿化工程管养期限为1年，招标清单中绿化管养为3年，这种情况怎么处理？
[律师回复] 你好，关于合同与招标文件中的条款约定不一致的情况，我可以给你详细解答
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