房屋面积有误差怎么解决

一、房屋面积有误差怎么解决

若房屋面积有误差，首先需查看购房合同对此有无约定。

若合同有约定，按约定处理。一般误差在3%以内（含3%），根据多退少补原则处理；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若合同未约定，按上述原则参照执行。

二、房屋面积误差引发纠纷法律上咋处理

房屋面积误差纠纷依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。首先看合同约定，有约定从约定。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同、返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋质量问题产生纠纷法律如何解决

房屋质量问题纠纷可通过以下法律途径解决：首先可协商解决，依据《民法典》，买卖双方可就质量问题协商，开发商应承担维修、赔偿等责任。若协商无果，可向消协、住建部门等相关机构投诉，这些部门会介入调解。

还能申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款，仲裁机构会依据事实和法律作出裁决。若不愿仲裁或合同无仲裁条款，可提起诉讼。交付后主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失；一般质量问题，开发商要承担修复责任，拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行修复，费用由开发商承担。

当遇到房屋面积有误差怎么解决的问题，除了常见的解决方案外，还有一些后续影响值得关注。比如面积误差可能会影响物业费、取暖费等费用的缴纳标准，面积变大可能意味着要多承担这些费用，面积变小则可能存在费用退还的问题。另外，如果涉及房屋二次交易，面积误差也可能会对房屋价值评估产生影响。若你在房屋面积误差解决过程中，对费用调整、价值评估等方面存在疑问，或者想进一步了解更多相关法律细节，别错过获取专业建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律人士将为你答疑解惑。