买房过不了户房子算谁的

一、买房过不了户房子算谁的

买房过不了户，房子在法律上仍归原产权人。我国不动产所有权的转移以登记为生效要件，未经登记，不发生物权效力。

即使购房人已支付房款并实际占有房屋，只要未完成过户登记，产权就未转移，原产权人依然是法律意义上的房屋所有权人。不过，购房人与原产权人签订的房屋买卖合同若不存在无效情形，则合同有效，购房人可依据合同要求原产权人履行过户义务，若对方违约，购房人可追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。若因不可归责于双方的原因导致无法过户，当事人可解除合同。

二、买房无法过户合同是否具有法律效力

一般情况下，买房无法过户不影响合同本身的法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同效力与物权变动相区分，无法过户只是不能发生房屋所有权转移的物权效力，不影响买卖合同本身的效力。

若卖方因自身原因导致无法过户，需承担违约责任。不过，若合同存在法定无效情形，如出卖人无处分权且未获追认或取得处分权、以虚假意思表示订立、违反法律强制性规定等，合同则无效。

三、买房未过户合同无效时责任如何划分

买房未过户合同无效，责任划分需结合具体情形判断。若因卖方原因致合同无效，如卖方隐瞒房屋被查封等情况，卖方应承担主要责任，需返还购房款及利息，赔偿买方信赖利益损失，如因准备购房支出的合理费用。若买方存在过错，如未如实提供购房资格证明致合同无效，买方承担主要责任，卖方返还购房款，买方可能需赔偿卖方一定损失。若双方均有过错，按过错程度分担责任，如双方明知房屋无合法产权仍交易，根据各自过错大小确定赔偿比例。

当探讨买房过不了户房子算谁的这个问题时，除了明确房屋产权归属外，还有一些关联问题需要关注。比如买房过不了户，买方可能面临不能合法转让、抵押房屋等风险。而且若卖方存在债务纠纷，房子还有可能被法院查封。另外，不过户的情况下，房屋遇到拆迁等情况，补偿款的归属也容易产生争议。如果您正在为买房过不了户的产权归属、后续风险以及补偿款问题而烦恼，别让疑惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您详细解答。