起诉租客损坏房屋设施该怎么做

一、起诉租客损坏房屋设施该怎么做

起诉租客损坏房屋设施，可按以下步骤操作：

首先，收集证据。保留好能证明房屋原有状态的证据，如租赁合同签订时的房屋照片、视频；收集设施损坏现状的证据，包括清晰照片、视频等；准备维修费用的票据、维修合同等能证明损失金额的材料。

其次，发送书面通知。以函件形式要求租客承担维修责任或赔偿损失，保留送达凭证。

然后，撰写起诉状。明确原告、被告信息，阐述诉讼请求（如要求赔偿维修费用、恢复原状等）及事实理由。

最后，到有管辖权的法院立案。法院受理后，按照法院安排参加庭审，在庭审中出示证据，支持自己的主张。若对法律程序不熟悉，可考虑聘请律师代理。

二、起诉租客损坏房屋设施需准备哪些证据

起诉租客损坏房屋设施，需准备以下证据：

1.租赁合同：合同通常会约定租赁物的状态及租客的保管义务，用以证明租赁关系及双方权利义务。

2.房屋设施原状证据：如房屋交付时的照片、视频，或双方签字确认的物品交接清单，证明设施原本状态。

3.损坏现状证据：拍摄设施损坏的照片、视频，清晰展现损坏情况、程度及位置。

4.维修评估：请专业机构或人员对损坏情况进行评估，出具维修方案及费用预算。

5.沟通记录：与租客沟通损坏事宜的聊天记录、邮件、短信等，证明对方知晓损坏事实。

6.证人证言：如有证人目睹损坏过程或设施现状，可请其出具证言。

三、起诉租客损坏设施举证责任如何分配

根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼举证规则，房东起诉租客损坏设施，房东需承担主要举证责任。

房东应证明租赁物原处于完好状态以及设施损坏的事实。比如，可提供出租前设施的照片、视频、检查报告等证据以证明交付时设施正常。同时，要提交证明设施损坏的现有状态的相关证据，如现场照片、第三方评估报告等。

此外，房东还需证明设施损坏与租客之间存在因果关系，可通过租赁合同约定的使用方式、证人证言等证明租客存在不当使用行为。

若租客主张设施损坏是自然损耗或非自身原因导致，租客应对该主张承担举证责任，提供相应证据，如不可抗力的证明等。

当遇到起诉租客损坏房屋设施该怎么做的问题时，除了要了解起诉的基本流程，还需要关注一些相关情况。比如证据的长期保存很重要，即使官司结束，相关的照片、维修发票等证据也建议留存一段时间，以防后续有其他纠纷。另外，若租客对损坏事实不认可，可能会涉及鉴定环节，要提前了解鉴定机构的选择和鉴定费用的承担问题。如果您在起诉租客损坏房屋设施过程中，对证据保存、鉴定流程等方面还有疑问，别让难题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。