小区房常年不住不交物业费行不行

一、小区房常年不住不交物业费行不行

一般情况下，即便小区房常年不住，也不能以此为由不交物业费。

根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务是针对整个小区提供的，涵盖小区公共区域的维护、安保、卫生等多方面。即使房屋空置，物业服务仍在正常开展。不过，部分地区政策允许业主与物业协商，对空置房物业费进行一定比例的减免，具体比例各地不同。

二、常年不住小区房，拒交物业费是否合法

常年不住小区房而拒交物业费通常不合法。根据《民法典》规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的管理、维护、保洁等，即便业主未实际居住，物业也在持续履行合同约定的义务保障小区正常运转。不过，如果能证明物业未按合同约定履行义务，如小区卫生差、安保措施不到位等，可以通过合法途径要求物业承担违约责任，甚至在证据充分时少交物业费，但不能直接拒交。

三、房子长期空置，以此拒交物业费合法吗

不合法。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人依约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

即便房子长期空置，物业也在按照合同约定对小区进行日常维护、安保等服务，业主实际享受了这些服务。所以，业主不能以房子空置为由拒交物业费，否则需承担违约责任。

当探讨小区房常年不住不交物业费行不行时，还有一些相关要点需要了解。即便房子长期空置，物业仍在为小区提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，所以通常不能以此为由拒绝交物业费。不过，部分地区支持业主与物业协商，根据实际情况适当减免一定比例的物业费。另外，若因房屋质量问题导致长期无法居住，可要求开发商承担部分物业费。如果您对小区房空置时物业费的缴纳标准、协商减免流程等还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您精准解答。