房屋面积缩水或膨胀怎么办

一、房屋面积缩水或膨胀怎么办

房屋面积与合同约定不符时，分不同情况处理。若合同有约定，按约定执行。若合同未约定或约定不明，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积不符合同约定法律上咋处理

房屋面积不符合同约定，分以下情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积不符合同约定可获哪些法律赔偿

房屋面积不符合同约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式如下：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋面积缩水或膨胀怎么办的问题时，除了常规的处理方式，还有一些后续关键事项需关注。若面积误差比绝对值超出一定比例，购房者不仅有权要求开发商承担违约责任，还可能涉及到房价款的多退少补。同时，在办理产权登记时，面积的变化也会影响到契税等税费的缴纳金额。如果您在房屋面积出现问题后，对于违约责任的界定、房价款调整以及税费变化等方面存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。