违约未交房，购房者能否退房

一、违约未交房，购房者能否退房

购房者能否因违约未交房退房，需依具体情形判断。

若合同中有明确约定，当开发商未按约定期限交房达到一定条件时，购房者有权退房，那么购房者可依据合同约定行使退房权利。

若合同无相关约定，根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者先催告开发商交房，若开发商在三个月合理期限后仍未交房，购房者可行使法定解除权退房。

需注意，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

二、违约未交房，购房者退房有无法律依据

购房者在开发商违约未交房时退房有法律依据。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

在购房合同中，开发商按时交房是主要义务。若其未按约定时间交房，购房者可先书面催告，给予合理交房宽限期。若宽限期满开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求退房并返还已付购房款及利息，还可依合同约定主张违约金。若开发商违约交房导致合同目的无法实现，如房屋烂尾等，购房者无需催告，可直接要求退房退款并索赔损失。

三、开发商逾期交房，购房者索赔是否有法可依

购房者索赔有法可依。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。开发商逾期交房构成违约，需担责。

若购房合同有约定逾期交房违约责任，按合同约定处理，如支付违约金等。若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。购房者可先与开发商协商索赔，协商不成可收集证据向法院起诉。

当我们探讨违约未交房，购房者能否退房时，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。一方面，若购房者成功退房，开发商需返还购房款，那么期间产生的利息该如何计算和处理值得思量。另一方面，购房者在此期间可能遭受的其他损失，比如租房额外支出等，是否能向开发商索赔也是关键。遇上违约未交房的情况实在让人闹心，若你对退房后续的退款利息、损失赔偿等环节存在疑问，不要自己干着急。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会帮您明晰权益。