住房公积金的还款方式有哪些

[律师回复] 具体问公积金管理部门

[律师回复] 基本要求（必须满足）：　　(一）已办理深圳搜索市居住证、纳入深圳市就业登记并缴纳社会保险；　　（二）年龄在18周岁以上，50周岁以下；　　（三）身体健康；　　（四）未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；　　（五）未参加国家禁止的组织及其活动，无劳动教养及犯罪记录；　　（六）积分满100分（暂定）。　　基本要求积分：越年轻，得分越高　　基本要求积分＝年龄情况积分＋身体状况积分＋持有深圳市居住证积分　　注：基础要求积分是办理积分入户的前提条件，基本要求积分中的三项内容必须均有得分，否则不能对后续积分指标进行积分。　　个人素质积分：学历技能水平越高，积分越多　　个人素质积分＝文化程度积分＋职业资格（专业技术职称）积分或技能竞赛积分或发明创造积分＋表彰荣誉积分。　　注：其中职业资格（专业技术职称）积分、技能竞赛积分、发明创造积分三项指标只能任选其中一项进行积分，不能累加。　　居住情况积分：拥有房产者20分，在深居住每满1年积1分（最高不超过10分）　　注：居住情况包括在深居住条件和在深居住时间，两项内容只能任选其中一项进行积分，不能累加。　　参保情况积分：养老保险比险种积分高　　参保情况积分＝深圳市参保情况积分＋广东省内其他地市参保情况积分。　　注：若计算结果超过30分，按30分计。

[律师回复] 职工通过自助渠道办理的公积金提取业务有71万多笔，尚未签订自助服务协议的职工可到公积金业务银行网点签订此协议，从2014年11月1日起可每月提取一次，方可在自助终端办理，其中有51万笔是在非上班时间提交的申请。仅签订旧版《深圳市住房公积金网上办理服务协议》的职工也可通过该方式直接升级为最新版自助协议。该负责人提醒说，或在公积金业务银行网点办理提取业务的同时签订此协议，签订此协议只需职工本人携带身份证及住房公积金联名卡即可办理。该负责人建议，职工想通过以上自助渠道办理提取业务，使用自助渠道办理租房和其他住房消费提取的，需先与市公积金中心签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，协议签订后即可免费开通服务。按照深圳市公积金提取新规。此外，2014年7月1日前签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的职工若要通过银行自助终端办理公积金业务，无需再到柜台重新签订，须本人登录公积金中心网上办事大厅根据提示升级协议后在2014年的前10个月

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公积金贷款提前还款的方式分为部分提前还款和全部提前结清，具体如下：
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公积金贷款提前还款的方式分为部分提前还款和全部提前结清，具体如下：
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

[律师回复] 住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（
1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（
2）离休、退休的；
（
3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；
（
4）出境定居的；
（
5）偿还购房贷款本息的；
（
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。需要预约，带好本人身份证和户口本就可以了，去离自己最近的公积金中心办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公积金贷款提前还款的方式分为部分提前还款和全部提前结清，具体如下：
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

[律师回复] 你好，如果你不知道公积金账号的话，就要到住房公积金中心查询一下，带上自己的身份证件。根据自己所在地区选择公积金中心，详情就到上海市公积金管理中心业务网点查看。如果知道你的账号的话，你可以直接到上海市住房公积金中心官网查。

[律师回复]
1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您在2009年办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为
3.87%，假设2009年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多;先期还款越多，支付的利息绝对越少。
1. 自由还款为quot;日对日还款quot;，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款，2月28日还款。
2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

[律师回复] 管理中心应当提供房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押、保证等多种担保方式，由借款人自主选择。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
能提出来。住房公积金提取业务流程如下:
1、职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
3、职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
4、职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

[律师回复] 您好！已与您电话联系，已向您解释清楚，目前您已了解。您购买新建酒店式公寓，如购房合同中注明“住宅”用途的，您可以一次性购房提取住房公积金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。
一、证明材料：
1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；
2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；
3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。
二、一次购房行为可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况可任选一种。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件，购房人以外家庭成员提取的，还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。注：《销售不动产统一发票》或契税完税证的开具时间要求在一年之内，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公积金目前员工缴的公积金多为住房公积金。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： (1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性。二是专用性。

[律师回复] 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
个人公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：

1、保证担保
由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

2、抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订抵押合同.房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记 取得他项权利证或预抵押备案证明。

3、个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后在保证期间 保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时 其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

4、质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续 质物由公积金中心保管。

[律师回复]
(一)网上查询
查询项目：个人公积金余额查询，个人公积金明细查询，个人贷款进程查询，公积金贷款还款明细等等
注意事项：
1、个人住房公积金查询需要您输入身份证号码、姓名、以及查询密码。
2、查询密码初始为123456，您可以通过点击查询结果页面中的 【修改密码】来对您的查询密码进行修改。请注意密码必须是6位英文或数字。
(二)电话查询
咨询电话或投诉电话：12329
查询项目：长沙12329住房公积金服务热线在提供住房公积金政策咨询、业务查询、受理投诉意见等服务的基础上，进一步拓展服务功能，结合各业务网点“12329预约”窗口，实现缴存、变更、提取、贷款等业务预受理和预审批服务。
注意事项：
1、12329住房公积金热线为本地固定电话号码，长途拨打需在此号码前加拨长途区号。
2、12329服务热线提供自助语音和人工语音两种服务方式。其中自助语音服务时间为全天候7×24小时，人工语音服务时间为周一至周五上午8时到下午5时(法定节假日除外)。自助语音服务内容包括自助语音查询、公积金账户自助查询、服务大厅查询、特色业务查询及政策咨询;人工语音服务内容包括住房公积金缴存、提取、贷款业务政策解答，单位、个人信息核对，效能投诉、建议受理等。
(三)网点查询
部门介绍：长沙住房公积金管理中心、天心区管理部、长沙县管理部、雨花区管理部、芙蓉区管理部、岳麓区管理部、开福区管理部等
注意事项：您可以携带个人有效身份证件及其他查询资料，直接前往公积金管理部门窗口，办理公积金个人账户信息查询。这是对长沙住房公积金贷款查询的回答。

[律师回复] 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，以租房名义提取公积金的门槛在进一步降低。租房提取公积金门槛降低住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住.

[律师回复] 您好，针对您的辞职可以提取住房公积金吗
是正式员工问题解答如下, 员工辞职之后，如果是外来员工的话，那么是可以申请提取住房公积金的。如果是本地员工，那么是需要满足特定条件之后才能提取住房公积金。
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算；逾期仍不缴存的住房公积金的缴存方式：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市

[律师回复] 解答如下,
一、住房公积金归集是指：自主缴存者(进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)住房公积金缴存登记和账户设立；单位缴存登记及个人账户设立申请材料；单位办理停缴、缓缴程序；单位合并、分立、解散破产后公积金手续办理程序；单位封存及销户；降低比例缴存或缓缴；提高缴存比例；个人信息变更；单位信息变更；个人账户合并。；跨管理部转移；住房公积金内部转移；单位基数调整；住房公积金补缴；住房公积金汇缴。
二、个人住房公积金贷款要满足的条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金还款方式
1、等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

[律师回复] 方法先去网上模拟打分，过了120分才有资格申请居住证积分，理论上只要你是全日制本科毕业，且正常缴五险一金和个人所得税都会通过。上海居住证积分办理让公司的人事在上海市居住证积分申请系统里面给你注册账号，注册完账号后，你就可以凭借账号密码登陆系统，在线填写申请表。申请表填写完成后，人事会向你索取文章开头的那一堆材料，全部准备好给她，剩下的就是等待等待...等待期间会有学历核实和人事档案核实情况两件事，人事档案核实就是看一下你在上一家公司的就业信息是不是真的。一般是由职能机构直接发往你的档案所在地，所以你要问清楚你的档案所在地的详细地址，不然又是被驳回。地址的话直接跟你的档案托管机构或人事问就行了。这里着重强调一下，在线申请表的填写注意事项， 第一页：户籍地址：务必填写身份证上的【住址】在本市居住地址：务必填写居住证上的【常住户口所在地址】就业信息->聘用（劳动）合同签订日期：最新的劳动合同上的起始日期简历部分：请从最高学历开始填写，然后工作过几家公司就写几家。这里面最烦人的事情是，公司名称要写你档案里的公司的名称，且必须一字不差，所以你可能会被打回一次，就是因为公司名称不一致，这也没办法，一般人不会知道自己的档案里的公司名称是什么。还有在写起始年月和终止年月时，一定要和劳动合同上的完全一致，不然直接会驳回。下面是配偶信息（未婚人士忽略）：户籍地址：务必填写配偶身份证上的【住址】工作单位：一字不差上海居住证积分办理 第二页：在本市工作并缴纳职工社会保险月份，这个系统会自动计算不用管，有职称写职称，有投资写投资...本人啥也没有所以我也不知道怎么填sorry上海居住证积分办理9整套办下来，顺利的话1个月，不顺利的话2个月。然后积分的有效期是跟居住证的有效期的，居住证需要每年都要签注，同时积分也要同步更新。也就是说每年你都要走一遍上述的流程！一旦居住证没办成功，sorry积分也就失效了。