出租人对优先购买权的侵犯该如何处理

一、出租人对优先购买权的侵犯该如何处理

若出租人侵犯承租人优先购买权，承租人可按以下方式处理：主张赔偿损失：根据《民法典》规定，出租人未在合理期限内通知承租人或存在其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担赔偿责任。赔偿范围通常包括差价损失、搬迁费、装修损失等实际损失。优先购买权行使受限：需注意，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人主张优先购买房屋，法院不予支持；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，也视为放弃优先购买权。

二、承租人遇出租人侵犯优先购买权怎样维权

若承租人遇出租人侵犯其优先购买权，可按以下方式维权：首先，收集证据，如租赁关系证明、出租人出售房屋通知情况等能证明自身享有优先购买权且被侵犯的证据。其次，可与出租人协商，要求其承担赔偿责任，赔偿范围包括差价损失、搬迁费、装修费等合理损失。若协商不成，承租人可向人民法院提起诉讼，请求出租人承担赔偿责任，但不能仅以此主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。需注意，应在知道或应当知道出租人出卖房屋之日起一年内行使权利。

三、承租人优先购买权被侵犯可获哪些法律赔偿

承租人优先购买权被侵犯，可获以下赔偿：一是直接损失，即因无法行使优先购买权而多支出的价款损失，如房屋出卖给第三人的价格低于承租人愿付价格，差价部分可要求出租人赔偿。二是间接损失，包括承租人为购房的合理支出，像看房费、交通费等；还可能包括因优先购买权被侵犯致承租人需另寻房屋产生的搬迁费、租金差价损失等。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或存在其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

在探讨出租人对优先购买权的侵犯该如何处理时，还有一些相关问题值得关注。若承租人因出租人侵犯优先购买权而遭受损失，可要求出租人承担赔偿责任，赔偿范围可能涵盖差价损失等。并且，当出租人未通知承租人就将房屋转让给第三人，即便第三人已取得房屋所有权，承租人在一定条件下仍可主张该转让行为对其不发生效力。要是你在面对出租人侵犯优先购买权事件时，对于赔偿的具体计算、权利主张的期限等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。