无人居住的房屋漏水由谁负责

一、无人居住的房屋漏水由谁负责

无人居住的房屋漏水责任承担需分情况判断。

若在房屋保修期内，因房屋质量问题导致漏水，应由开发商负责维修并承担费用。

若是因邻居不当行为致使漏水，如装修破坏防水等，邻居需承担维修和赔偿责任。

当超过保修期，且是公共区域水管等设施问题导致漏水，可启用住宅专项维修资金，由相关业主共同承担维修费用，由物业负责申请和组织维修；若属于房屋专有部分漏水，一般由房屋所有权人自行承担维修责任和费用。

若责任方不履行义务，受损方可通过协商、调解或诉讼等方式维权。

二、无人居住房屋漏水致损责任方如何认定

无人居住房屋漏水致损责任方认定需分情况。若因房屋质量问题且在质保期内，根据《建设工程质量管理条例》，由开发商担责维修并赔偿损失。若因楼上住户装修、不当使用等造成楼下无人居住房屋漏水，楼上住户构成侵权，依《民法典》应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。若因公共设施老化、损坏导致漏水，可找物业，物业有维护和管理公共设施的义务，未尽责需担责；若在保修期内，也可要求开发商处理。若多方均有过错，按各自过错程度分担责任。

三、无人居住房漏水致损责任认定有啥法律依据

无人居住房漏水致损责任认定，主要依据《民法典》相关规定。

若因房屋质量问题，且在保修期内，依据《民法典》第617条等，开发商应承担修复和赔偿责任。若因相邻方过错，如装修等致漏水，依《民法典》第1165条，相邻方需承担侵权责任，对受损方的损失进行赔偿。若因公共设施问题导致漏水，物业管理公司有维护管理义务，若其未尽责，根据《民法典》第937条等，应承担相应赔偿责任。若无法明确责任主体，各方可先协商，协商不成，受损方可通过诉讼，由法院结合证据和事实划分责任。

当探讨无人居住的房屋漏水由谁负责时，除了常见的责任判定情况，还有一些相关问题值得关注。比如，若漏水是因房屋本身质量问题且还在质保期内，开发商需承担维修责任；若因楼上住户装修等不当行为导致楼下无人居住房屋漏水，楼上住户要负责赔偿。另外，若房屋已过质保期且是公共区域水管等问题引发漏水，可启用房屋维修基金来解决。要是你对无人居住房屋漏水责任划分仍有疑问，或者不清楚如何申请维修基金等，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。