已确认无效的房屋合同如何解除

一、已确认无效的房屋合同如何解除

无效的房屋合同自始没有法律约束力，不存在解除一说，而是需要对合同无效的后果进行处理。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

若双方对合同无效的处理能达成一致，可签订协议明确财产返还、折价补偿及赔偿损失等事项。若无法协商一致，受损方可向法院提起诉讼，请求法院判决对方返还财产、折价补偿以及赔偿损失等，通过司法途径解决合同无效的后续问题。

二、已确认无效房屋合同解除有哪些法律程序

无效房屋合同自始无效，不存在解除程序，确认其无效有如下程序。

协商解决较为便捷，合同当事人可就合同无效的认定及后果处理协商，达成一致签署协议。无法协商时，当事人可向法院提起诉讼或申请仲裁。提起诉讼需向有管辖权法院提交起诉状、证据等，阐明合同无效理由及诉求，如返还财产、赔偿损失等。法院会依法审理并作判决。申请仲裁则需有仲裁协议，向约定仲裁机构提出申请，仲裁遵循法定程序进行审理裁决。一旦合同被确认无效，双方应依判决或裁决返还财产、折价补偿、赔偿损失。

三、确认无效的房屋合同解除需办哪些法律手续

确认无效的房屋合同无需办理解除手续。合同无效是自始无效、当然无效，其效力状态是自合同成立时就不具有法律效力，不存在后续解除的问题。

若要认定房屋合同无效，一般可向人民法院或仲裁机构提出确认申请，需准备相关证据材料，如合同文本、履行情况证明、能证明合同存在无效情形的材料等。合同被确认无效后，依据《民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当探讨已确认无效的房屋合同如何解除时，其实还有一些相关问题值得关注。无效房屋合同解除后，涉及到的财产返还问题至关重要，比如购房款应如何返还，是否要计算利息等。另外，对于因合同无效造成的损失赔偿问题也不容忽视，像装修费用、搬迁费用等损失该由谁承担。如果您在已确认无效的房屋合同解除过程中，对财产返还、损失赔偿等方面存在疑问，或者还想了解更多相关法律细节，不要错过获取专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。