房屋购买时面积存在欺诈如何应对

一、房屋购买时面积存在欺诈如何应对

若房屋购买时面积存在欺诈，可按以下方式应对：

首先，收集证据，比如购房合同、宣传资料、测绘报告等能证明开发商承诺面积与实际面积差异的材料。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可先与开发商协商，协商不成可向法院起诉维权。

二、房屋面积欺诈，法律上可获哪些赔偿

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积欺诈有不同处理情形。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积欺诈，法律能否支持三倍赔偿

一般情况下，房屋面积欺诈不适用《消费者权益保护法》的三倍赔偿。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋购买时面积存在欺诈如何应对的问题，除了上述提到的方法，还有一些后续重点要关注。比如面积差异导致的房款多退少补问题，如果开发商以面积欺诈多收了房款，购房者有权要求返还。另外，因面积欺诈可能给购房者造成的其他损失，如装修费用增加等，也可要求开发商赔偿。若因面积差异过大，购房者甚至有解除购房合同的权利。若你在房屋面积欺诈应对上还有更多疑问，比如赔偿标准如何确定、解除合同的具体流程等，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。