铺面转让合同有法律效力吗

一、铺面转让合同有法律效力吗

铺面转让合同一般是有法律效力的，但需满足一定条件。

根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若铺面转让合同满足这些条件，通常有效。比如转让方与受让方均为完全民事行为能力人，双方自愿签订合同，且合同内容未违反法律法规强制性规定及公序良俗，合同就受法律保护。

不过，若转让方无权转让，如未经房东同意擅自转让租赁铺面，可能导致合同效力待定或无效。此外，若合同存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。

二、铺面转让合同无效时责任如何划分

铺面转让合同无效，责任划分依据各方过错确定。若一方过错致合同无效，有过错方应赔偿对方损失，包括为订立和履行合同支出的费用等。例如转让方故意隐瞒铺面已被抵押等影响转让效力的事实，转让方承担全部责任。

若双方都有过错，各自承担相应责任，根据过错程度分担损失。比如受让方未审查转让方相关资质，转让方转让手续不全，双方按过错比例承担损失。

若合同无效是因违法等不可归咎于双方的原因，双方一般互不承担赔偿责任，但可能需返还因合同取得的财产。

三、铺面转让合同无效时赔偿责任谁来承担

铺面转让合同无效时，赔偿责任的承担需依据过错情况判断。若双方都有过错，根据《民法典》规定，各自承担相应责任，即按过错程度分担损失。比如转让方隐瞒无权转让事实，受让方未充分审查转让方权限，双方都有过错，可能各自承担部分损失。

若一方过错导致合同无效，有过错方赔偿对方因此受的损失。如转让方故意不告知铺面已被抵押即将被拍卖的情况，致合同无效，转让方应赔偿受让方装修费、已付转让费等损失。责任承担关键在于确定双方过错与否及程度。

当探讨铺面转让合同有法律效力吗这个问题时，除了合同本身效力外，还有一些相关情况需关注。若合同有效，后续可能涉及转让后的租金交付问题，比如是按原合同继续交给房东，还是交给新的转让方。另外，若转让过程中有装修、设备等附属设施，其所有权归属也可能引发纠纷。如果在铺面转让合同效力、附属设施归属及租金交付等方面有疑问，或者担心在转让中自身权益受损，别让困惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。