新买的房子想退什么情况下可以退房

一、新买的房子想退什么情况下可以退房

新买的房子在以下常见情形下可退房：

1.开发商违约：如逾期交房超过一定期限，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者可要求退房。

2.开发商证件不全：若开发商未取得预售许可证等必备证件，其售房行为违法，购房者可要求退房。

3.面积误差过大：实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。

4.购房者无法办理贷款：因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同。

若符合上述情形，购房者可与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。

二、新买的房子想退，法律规定哪些情形可行

根据法律规定，以下情形新买的房子可退：一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用；三是出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实；四是出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行；五是面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息；六是合同约定的解除条件成就，如达不到交房标准，购房者可行使解约权。否则退房需承担违约责任。

三、法律规定新买的房子因质量问题能退吗

新买的房子因质量问题能否退，需分情况判断。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋存在渗漏、异响等，购房者也可请求解除合同和赔偿损失。

若质量问题属于一般质量瑕疵，如门窗闭合不严等，通常开发商应承担维修责任，购房者不能直接退房，但可要求开发商及时修复并赔偿相关损失。购房者主张退房，需提供质量问题的证据，必要时可通过专业机构鉴定。

当讨论新买的房子想退什么情况下可以退房时，除了常见的几种退房情形，还有一些后续问题需要关注。比如退房成功后，购房者已支付的购房款退还时间与方式，若开发商未按时退款该如何维权。另外，若购房过程中申请了贷款，退房后贷款的处理也很关键，是由购房者继续偿还还是开发商负责解决。若你正面临退房难题，或者对退房后的款项、贷款等事宜有疑问，不要迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供贴心且精准的解答。