商铺房顶漏水是谁的责任

一、商铺房顶漏水是谁的责任

商铺房顶漏水责任归属需分情况判断。

若在房屋保修期内（屋面防水工程保修期通常为5年），因质量问题导致漏水，建设单位或开发商应承担维修和赔偿责任。

若已过保修期，是公共区域的房顶漏水，维修责任属于物业公司，其需动用住宅专项维修资金进行维修。因为物业公司对小区公共部位有维护和管理义务。

若是因相邻业主装修等不当行为致使房顶漏水，该相邻业主需承担修复和赔偿责任。依据《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

你可先确定漏水原因和时间，再据此找相应责任方协商解决，协商不成可通过诉讼维权。

二、商铺房顶漏水责任界定在法律上如何判定

商铺房顶漏水责任界定需区分不同情况。若在建筑工程质量保修期内，依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限，在此期间出现漏水，建设单位和施工单位应负责维修并承担费用。

若已过保修期，要看商铺是自用还是租赁。自用商铺，业主需自行承担维修责任。若是租赁，要看租赁合同约定。若合同约定由房东负责维修，房东应履行维修义务；若未约定，根据《民法典》规定，出租人有维修义务，但承租人发现漏水应及时通知出租人，若因承租人过错导致漏水，承租人负责维修。

三、商铺房顶漏水致损赔偿责任在法律上咋定

商铺房顶漏水致损赔偿责任需依具体情形判定。若在房屋质保期内，因质量问题漏水，由开发商担责，其应维修并赔偿损失。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限。

若因楼上业主使用不当或装修等造成漏水，楼上业主承担赔偿责任，需对楼下商铺损失进行赔偿。

若已过质保期且非他人原因，而是自然损坏，属于公共部分的，可启用住宅专项维修资金维修，由相关业主按比例分担费用；若为商铺专有部分，由商铺所有权人自行承担维修及损失。双方可先协商赔偿，协商不成，受损方可收集证据起诉维权。

在探讨商铺房顶漏水是谁的责任时，除了明确责任主体，还需关注后续的维修与赔偿问题。若责任在于开发商，其应承担维修费用并对因漏水造成的商铺内财物损失进行赔偿；若是物业维护不当导致，物业不仅要负责修好房顶，也需对合理的损失给予补偿。此外，若因相邻业主的不当行为致使房顶漏水，该业主同样要承担相应责任。要是您在处理商铺房顶漏水责任认定、维修赔偿等方面仍有疑问，别错过解决问题的良机。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队为您答疑解惑。