云南丽江杨慧律师成功代理房屋买卖合同纠纷一案

执业历程丰富

杨慧毕业于南开大学法学系法律专业，获法学学士学位。2014年开始执业，现是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师。同时担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主x以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员。执业至今，累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事案件超800件，民事案件占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等方面经验颇丰。

房屋买卖起纷争

原告刘XX是退休工人，2019年5月4日，她与被告康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，购买玉龙养生坊28102号房屋，并支付全款。然而，房屋虽已封顶，被告却未履行交付过户手续。经了解，该房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年不符，存在虚假宣传问题。原告多次交涉无果后，于2020年1月13日向法院起诉。

双方观点分歧大

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中。协议不仅是房屋认购，还有会员权益及康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得预售许可证，而原告在2020年1月9日起诉，认为合同效力认定存在时间争议，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍赔偿，认为自身不存在故意隐瞒，原告也应承担一定责任。若原告解除协议，公司可返还本金、支付利息并承担诉讼成本。

法院判决定结果

法院认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在原告起诉后才取得预售许可证，该协议无效。根据法律规定，被告应返还购房款。对于利息损失，因双方均有过错，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日起算。综合考虑双方过错程度及被告取得预售许可证情况，判决被告赔偿原告损失100,000元。驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师成功维护了当事人的合法权益。