房东知转让费却不租房子咋办

一、房东知转让费却不租房子咋办

若房东知晓转让费却不履行出租义务，这可能构成违约。首先，查看你与房东间有无书面租赁合同或协议，若有且明确约定了租赁相关事宜，房东不租属违约，你可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿因无法租房造成的经济损失（含已支付的转让费）。

若没有书面合同，但有聊天记录、转账记录等能证明房东知晓转让费且答应出租房屋的证据，也可主张权利。可先与房东协商，要求继续履行合同或退还转让费并赔偿损失。协商不成，可收集证据向法院起诉，要求房东承担违约责任，赔偿转让费及其他合理损失。起诉时要注意保留好各类证据，以维护自身合法权益。

二、房东明知转让费却不续租，租客该如何维权

若房东明知租客支付转让费却期满不续租，租客可这样维权：首先查看租赁合同，若合同约定了续租事宜或房东有相关承诺，房东不续租构成违约，租客可依合同追究其违约责任，要求赔偿转让费等损失。若合同无相关约定，需搜集房东知晓转让费的证据，如聊天记录、证人证言等。若能证明房东在租客支付转让费中存在过错，可依据《民法典》中关于公平原则和诚实信用原则，向法院起诉要求房东适当补偿转让费损失。起诉时要准备好证据材料，如转让协议、支付凭证等，以保障自身合法权益。

三、租客遇房东明知转让费不续租，法律途径咋维权

若房东明知租客支付转让费却在租期届满不续租，租客可通过以下法律途径维权：

首先，收集证据，如租赁合同、转让费支付凭证、与房东沟通记录等，证明支付转让费事实及房东知晓情况。

其次，查看租赁合同有无相关约定。若有约定房东应保障续租，房东违约，租客可依《民法典》要求其承担违约责任，如赔偿转让费损失。

若合同无约定，可主张房东构成欺诈。根据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。租客可要求房东返还转让费并赔偿损失。

若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决房东承担相应责任。

当面临房东知转让费却不租房子咋办的情况时，除了考虑当下如何应对房东的违约行为，还需关注一系列后续问题。比如，若因房东不租房子造成了实际经济损失，租客有权要求房东进行赔偿，赔偿范围可能涵盖已支付的转让费、寻找新房源产生的额外费用等。同时，若之前签订的合同中有相关违约条款，租客可依据条款追究房东的违约责任。如果您在转让费退还、损失赔偿以及违约责任界定等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准的解答和建议。