按揭房产未清偿贷款，是否可作分割

一、按揭房产未清偿贷款，是否可作分割

按揭房产未清偿贷款可以分割。在离婚等情形下常见这类分割需求。

若夫妻双方分割，对于婚后共同购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。实践中，通常有几种处理方式。一是双方协商，一方取得房产，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿金额需考虑房产增值、已还贷款等因素。二是若协商不成，法院一般会根据实际情况判决，可能将房产判归一方使用，待贷款还清取得完整产权后再另行起诉分割。

对于婚前一方首付、婚后共同还贷的按揭房，首付部分属个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，分割时要区别对待。总之，未清偿贷款的按揭房能分割，但要遵循法律规定和实际情况处理。

二、按揭房产贷款未清，分割时风险责任咋界定

按揭房产贷款未清分割时，风险责任界定需区分不同情况。若双方协商分割，应在协议中明确贷款偿还责任及不履行的违约责任。如约定一方承担后续还款，该方不履行致逾期，影响双方征信，违约方需担责。

诉讼分割的，法院一般按房产归属确定还款责任。房产判归一方，该方承担后续贷款。若对方曾参与还贷，可获相应补偿。未得房一方，若因对方不还款致自身受牵连，可依法院判决追究对方责任。但需注意，银行仍有权要求原夫妻双方共同承担还款义务，一方承担后可依内部约定或判决向另一方追偿。

三、按揭房贷款未清过户，法律责任如何划分

按揭房贷款未清时过户存在债务和产权转移等问题。一般而言，在未还清贷款情况下过户需经银行同意，否则银行有权追究原业主违约责任。若银行同意，债务随之转移给新业主，新业主若未按时还款，银行可依合同追究其责任，要求偿还贷款本息，甚至处置房产。原业主在完成过户且债务转移后，通常不再承担还款责任，但如存在担保等额外约定，可能仍需担责。若过户未经银行同意，新业主违约，银行可要求原业主承担还款责任，原业主承担后可向新业主追偿。

当探讨按揭房产未清偿贷款，是否可作分割时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。比如分割后未还清的贷款由谁继续偿还，一般会根据房产归属来确定还款责任人。另外，若一方获得房产但后续无力偿还贷款，另一方是否还需承担连带责任等。这些情况都可能影响到房产分割的最终结果和双方的权益。如果你对按揭房产分割后的贷款偿还、责任承担等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。