抵押房产租金归谁

一、抵押房产租金归谁

抵押房产租金一般归抵押人所有。依据相关法律，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在抵押期间，抵押人仍然享有对抵押房产的占有、使用和收益权，所以租金作为房产的收益，通常由抵押人收取。但存在特殊情况，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押房产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押房产的天然孳息或者法定孳息，这里租金就属于法定孳息，不过抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

二、抵押房产期间租户违约法律责任归谁

抵押房产期间租户违约，法律责任一般归租户。根据《民法典》规定，租赁合同约束出租人与承租人，若租户违反合同约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。

若房产先出租后抵押，根据“买卖不破租赁”原则，不影响租赁关系，租户违约仍自行担责。若先抵押后出租，且抵押权人实现抵押权时，新的产权人可能要求解除租赁合同，租户违约也需按原合同向原出租人担责。若因抵押权实现导致出租人的合同目的不能实现，出租人可要求租户承担赔偿责任。

三、抵押房产租户违约，房东是否承担法律责任

一般情况下，抵押房产租户违约，房东不承担法律责任。依据《民法典》，租赁关系中，承租人与出租人是相对方，承租人违约是其自身未履行租赁协议的约定，责任应由违约的承租人承担。

但若房东存在过错则另当别论。比如房东故意隐瞒房屋抵押情况致租户受损，或因房东原因使租户难以正常使用房屋进而违约，此时房东可能要承担相应责任。若因抵押房产被行使抵押权，导致租户无法按约使用房屋，房东需对租户承担违约责任，而非对租户的违约担责。

在了解抵押房产租金归谁之后，我们还需关注一些相关情况。若抵押人在抵押期间将房产出租，当债务人到期无法履行债务，抵押权人实现抵押权时，承租人的权益如何保障是个重要问题。另外，租金的使用也有讲究，若租金明显高于市场水平，是否会影响抵押权的实现等。这些都是与抵押房产租金归属紧密相连的问题。如果你在抵押房产租金的归属、后续权益保障以及租金使用等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士为你详细解答。