购买房屋成烂尾楼，该如何处理

一、购买房屋成烂尾楼，该如何处理

若购买房屋成烂尾楼，可参考以下处理方式：

1.了解项目情况：通过政府部门、开发商或相关媒体，了解烂尾原因、工程进度、后续建设计划等，判断项目能否复工。

2.与开发商协商：可联合其他业主与开发商沟通，要求给出解决方案，如明确复工时间、补偿损失等，并形成书面协议。

3.寻求政府介入：向政府相关部门反映情况，如住建局、房管局等，政府可能会协调各方资源，推动项目复工。

4.申请停贷：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋烂尾无法交付，购房者可请求解除购房合同和贷款合同，此时无需继续还房贷，但要通过法律途径解决。

5.法律诉讼：若协商无果，可向法院起诉开发商，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。

二、购买烂尾楼，能否通过法律要回购房款

购买的楼盘烂尾，购房者通常可通过法律途径要回购房款。若开发商出现逾期交房等违约情形且达到合同约定的解除条件，购房者可依据《民法典》相关规定，书面通知开发商解除合同，并要求其返还购房款及承担违约责任。

若未达约定解除条件，但因开发商原因导致合同目的无法实现，购房者也有权以法定解除权解除合同，即《民法典》中规定的一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。

解除合同后，可向法院起诉要求开发商退款，一旦胜诉可通过强制执行措施追回款项。若开发商破产，购房者作为债权人可申报债权参与分配。

三、购买烂尾楼走法律程序要回定金可行吗

购买烂尾楼走法律程序要回定金通常是可行的。根据《民法典》规定，若开发商原因导致房屋烂尾，无法按合同约定交付房屋，构成违约。购房者可依据定金罚则，要求开发商双倍返还定金。

购房者需收集相关证据，如购房合同、定金支付凭证、开发商违约证据等。可以先与开发商协商退回定金，协商不成则可向法院提起诉讼，请求判决开发商返还定金，并承担违约责任。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作判决。

当面临购买房屋成烂尾楼该如何处理的问题时，除了常规的处理方式，还有一些拓展情况值得关注。比如，若选择解除购房合同，已支付的贷款该如何处理，是否还需继续偿还银行贷款。另外，若开发商后续有复工可能，购房者在等待过程中的权益又该如何保障。这些都是与购买烂尾楼紧密相关的问题。如果您在处理烂尾楼问题上还有疑问，或是对上述拓展问题感到困惑，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您答疑解惑。