租赁土地土地使用税率是多少，税种有哪些？

拥有土地使用权或者处分权的公民或者单位，可以根据自己的意愿将一定面积的土地租赁给他人使用，租赁土地的公民或者单位需要缴纳租赁费外还需要纳税，税种是由相关法律规定的，税率也是由法律规定的，租赁土地土地使用税率是多少呢?

一、租赁税率

营改增以后，土地租赁的税率是11%。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、缴纳税种

个人出租房屋现行税收政策归纳如下：

1、营业税

个人出租非住房，营业税税率5%;

个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业 税，即税率为1.5%;

2、房产税

个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳, 代开发票时按差额征收;

个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;

3、城镇土地使用税

个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳, 代开发票时不再征收;

个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4、个人所得税

个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800] ×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税= [房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)] ×(1-20%)×税率;

5、其他

城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

这主要是由于租赁土地的用途决定的，且不同用途的土地需要纳税的税种也是不一样的，但都需要缴纳城镇土地使用税、个人所得税、房产税、营业税等。对于偷税漏税的现象，是会受到法律惩罚的。