当购房合同和产权证不符要怎么做

一、当购房合同和产权证不符要怎么做

购房合同与产权证不符时，可按以下步骤处理。首先，明确不符内容，若为面积差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有权解除合同。若为房屋位置、户型等其他方面不符，属于开发商违约。 接着，及时与开发商沟通，以书面函件等方式要求其说明原因并解决问题。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证、产权证等相关证据，向房地产管理部门投诉，寻求行政调解。若行政调解不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、更换房屋等，以维护自身合法权益。

二、当购房合同违约之后该如何处理

购房合同违约后，可按以下方式处理。首先查看合同约定，合同中通常会明确违约情形及违约责任承担方式，如支付违约金、定金罚则等，守约方可依约要求违约方承担责任。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。 若合同未约定违约责任，根据法律规定，守约方可要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。若一方根本违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

三、当购房合同违约违约金应如何算

购房合同违约时，违约金计算方式分约定和法定两种。若合同有约定，按约定执行。如约定按购房款一定比例计算，违约时就依此比例算出违约金数额；若约定具体金额，则直接按该金额赔偿。 若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照违约造成的损失计算。逾期付款的，按未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。

当购房合同和产权证不符要怎么做，这只是其中一个关键问题。实际中，这种不符可能还会引发后续一系列状况。比如，可能会影响房屋的再次交易，因为买家通常会在意产权信息的准确性。而且在涉及房屋抵押等金融操作时，也可能会遭遇阻碍。另外，这种不符可能还会导致一些潜在的法律纠纷，影响到业主的合法权益。如果您在遇到购房合同和产权证不符的情况后，对于如何解决后续问题、怎样避免法律风险等方面还有疑问，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。