出租人把出租房抵押出去有何后果

一、出租人把出租房抵押出去有何后果

出租人将出租房抵押出去，不影响原租赁关系。根据相关法律，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，即“买卖不破租赁”也适用于抵押情形。若日后因实现抵押权而发生房屋所有权变动，承租人仍可在租赁期内继续使用该房屋。不过，出租人有义务书面告知承租人抵押事宜。若因抵押房屋被实现抵押权给承租人造成损失，除当事人另有约定外，由出租人承担赔偿责任。所以，一般情况下抵押行为不影响承租人权益，若因抵押致承租人受损，可要求出租人赔偿。

二、出租人抵押出租房承租人权益如何保障

根据《民法典》等相关规定，出租人抵押出租房，不影响原租赁关系，承租人可依“买卖不破租赁”规则继续使用房屋。若抵押权人实现抵押权，房屋被拍卖、变卖，新所有权人应受原租赁合同约束。

同时，出租人抵押房屋时应书面告知承租人。若因抵押影响承租人使用房屋，给其造成损失，承租人可要求出租人承担赔偿责任。此外，在同等条件下，承租人对抵押房屋还享有优先购买权。若出租人未通知承租人或有其他侵害其优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

三、出租人抵押出租房致合同解除承租人咋维权

若出租人抵押出租房致合同解除，承租人可这样维权：首先，查看租赁合同有无相关违约条款。若有，可依约要求出租人承担违约责任，如支付违约金。其次，若合同无相关约定，依据《民法典》，出租人提前解除合同构成违约，承租人有权要求其赔偿损失，损失包括直接损失与间接损失，像因重新找房产生的费用、搬家费等直接损失，以及因新租赁房屋租金上涨带来的额外支出等间接损失。承租人应收集好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，先与出租人协商赔偿事宜；协商不成，可向人民法院提起诉讼，主张自身合法权益。

当讨论出租人把出租房抵押出去有何后果时，除了之前提到的情况，还有一些后续影响值得关注。比如若出租人无法偿还抵押债务，房屋可能会被拍卖，不过根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内承租人仍可继续使用该房屋，但新的产权人可能会对房屋使用等方面有新要求。另外，抵押期间若房屋出现损坏等情况，责任界定可能会更复杂。如果您对出租房抵押后的租赁权益保障、后续可能的纠纷处理等问题存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答。