不得租赁的房屋有哪些

一、不得租赁的房屋有哪些

依据法律规定，不得租赁的房屋主要有以下几类：一是属于违法建筑的房屋，包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等。二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，这类房屋存在较大安全隐患，可能危及承租人生命财产安全。三是违反规定改变房屋使用性质的房屋，若改变了原本规划用途用于租赁，也不被允许。四是法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。租赁这些房屋的租赁合同可能被认定无效，承租人权益难以保障，建议租赁前核实房屋合法性。

二、租赁不得出租房屋会承担什么法律责任

依据《商品房屋租赁管理办法》，若租赁的是不得出租的房屋，租赁合同可能无效。出租人将被责令限期改正，若该房屋属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等情况，可处5000元以下罚款；情节严重的，对个人处5000元以上3万元以下罚款，对单位处3万元以下罚款。承租人若不知情，可要求出租人退还租金、赔偿因合同无效遭受的损失，如搬家费用等。若承租人明知房屋不得出租仍租赁，自身也可能承担一定过错责任。

三、租赁不得出租房屋的租赁合同是否有效

一般情况下，租赁不得出租房屋的租赁合同无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。合同无效后，当事人需根据各自过错承担相应责任，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。

当我们了解不得租赁的房屋有哪些时，其实还有相关的后续问题值得关注。比如若不小心租到了不得租赁的房屋，租赁合同是否有效呢？一般情况下，违反法律规定出租的房屋，租赁合同可能会被认定无效。而且一旦合同无效，租客的权益该如何保障，比如已支付的租金、押金能否退还等。另外，房东出租了不得租赁的房屋会面临怎样的处罚呢，这也与租客的利益息息相关。如果您对租到不得租赁房屋的处理、房东责任等问题还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人员为您答疑解惑。