建筑工程承包分包需要注意哪些事项？

[律师回复] 对于签订建筑工程承包合同的注意事项这个问题，解答如下, 第<br/>一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。<br/>第<br/>二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。<br/>第<br/>三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。<br/>第<br/>四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。<br/>第<br/>五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。<br/>第<br/>六、应当明确约定材料设备供应。<br/>第<br/>七、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。<br/>第<br/>八、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。<br/>第<br/>九、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。<br/>第<br/>十、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收购程序：<br/>1、<br/>A企业的董事会形成书面决议，决定收购<br/>B企业，并授权工作小组开展相应的工作；<br/>2、向<br/>B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；<br/>3、<br/>B企业的董事会沟通，同意和<br/>A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；<br/>4、<br/>A企业的工作小组和<br/>B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；<br/>5、双方达成一致，并签订收购协议书；<br/>6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向<br/>B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)<br/>7、工商部门批准申请，<br/>A企业接管<br/>B企业的债权债务，<br/>B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；<br/>8、<br/>A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。<br/>收购建筑公司要考虑哪些风险?<br/>一、调查先行<br/>收购建筑公司，<br/>首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，<br/>其次是工商档案及其他档案。<br/>二、预防隐藏债务(或有债务)<br/>转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。<br/>三、签订完善的股权转让合同<br/>签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。<br/>四、合同履行全程监控<br/>转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。<br/>最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。<br/>资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。<br/>五、交接环节要列清单<br/>受让方债务是否清偿完毕<br/>企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人<br/>企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善<br/>一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。<br/>《公司法》第七十四条<br/>有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：<br/>（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；<br/>（二）公司合并、分立、转让主要财产的；<br/>（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。<br/>自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。<br/>第一百四十二条<br/>公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：<br/>（一）减少公司注册资本；<br/>（二）与持有本公司股份的其他公司合并；<br/>（三）将股份奖励给本公司职工；<br/>（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。<br/>公司因前款第<br/>（一）项至第<br/>（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第<br/>（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第<br/>（二）项、第<br/>（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。<br/>公司依照第一款第<br/>（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。<br/>公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] 您好，关于建筑公司收购流程及注意事项包含什么这个问题，我的解答如下, 收购程序：<br/>1、<br/>A企业的董事会形成书面决议，决定收购<br/>B企业，并授权工作小组开展相应的工作；<br/>2、向<br/>B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；<br/>3、<br/>B企业的董事会沟通，同意和<br/>A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；<br/>4、<br/>A企业的工作小组和<br/>B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；<br/>5、双方达成一致，并签订收购协议书；<br/>6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向<br/>B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)<br/>7、工商部门批准申请，<br/>A企业接管<br/>B企业的债权债务，<br/>B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；<br/>8、<br/>A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。<br/>收购建筑公司要考虑哪些风险?<br/>一、调查先行<br/>收购建筑公司，<br/>首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，<br/>其次是工商档案及其他档案。<br/>二、预防隐藏债务(或有债务)<br/>转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。<br/>三、签订完善的股权转让合同<br/>签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。<br/>四、合同履行全程监控<br/>转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。<br/>最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。<br/>资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。<br/>五、交接环节要列清单<br/>受让方债务是否清偿完毕<br/>企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人<br/>企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善<br/>一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。<br/>《公司法》第七十四条<br/>有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：<br/>（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；<br/>（二）公司合并、分立、转让主要财产的；<br/>（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。<br/>自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。<br/>第一百四十二条<br/>公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：<br/>（一）减少公司注册资本；<br/>（二）与持有本公司股份的其他公司合并；<br/>（三）将股份奖励给本公司职工；<br/>（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。<br/>公司因前款第<br/>（一）项至第<br/>（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第<br/>（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第<br/>（二）项、第<br/>（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。<br/>公司依照第一款第<br/>（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。<br/>公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] 您好，关于签署建筑工程索赔合同的注意事项包含什么这个问题，我的解答如下, <br/>1、索赔时效。索赔事件发生后，承包人必须在合同约定的时间内提出索赔。<br/>2、承包人必须按照合同约定的程序进行，否则可能会丧失索赔利益的实现。<br/>3、施工索赔实现的关键是承包人提供的证据确实充分。<br/>4、施工索赔是单方主张权利要求，经对方签字确认后即成为工程签证，在双方未能协商一致的情况下，通过诉讼是施工索赔最后的救济手段。<br/>二、合同当事人提出工程索赔的证据有哪些索赔证据是关系到索赔成败的关键。只有在保存好完整的原始资料的情况下，才能将每一项索赔项目分初步设计图纸、施工图或设计变更的图纸、业主的书面指令、洽商记录和信函文件或每周例会纪要的记录、增加费用或支出的原始合同、单位以及实物照片等整理成证据，来证明索赔的成立，以争取索赔成功。施工索赔证据如下：<br/>1、招标文件、投标书、中标通知书、工程预算书、工程量清单、施工合同及附件、工程图纸、技术规范、设计文件及有关技术资料、发包人认可的施工组织设计文件、开工报告、工程竣工质量验收报告。<br/>2、工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令。<br/>3、工程各项经发包人、监理工程师签字的签证。<br/>4、工程各项会议纪要、协议、往来信件、指令、信函、通知、答复。<br/>5、施工计划及现场实施情况记录、施工日报及工长日志，备忘录。<br/>6、工程送电、送水，道路开通、封闭的日期记录。<br/>7、工程停水、停电和干拢事件影响的日期及恢复施工的日期。<br/>8、工程预付款、进度款拨付的日期及数额记录。<br/>9、工程有关施工部位的照片及录象。<br/>10、每天的天气记录，工程会计核算资料。

[律师回复] 对于签署建筑工程索赔合同的注意事项包括哪些这个问题，解答如下, 签署建筑工程索赔合同的注意事项有：<br/>1、索赔时效。索赔事件发生后，承包人必须在合同约定的时间内提出索赔。<br/>2、承包人必须按照合同约定的程序进行，否则可能会丧失索赔利益的实现。<br/>3、施工索赔实现的关键是承包人提供的证据确实充分。<br/>4、施工索赔是单方主张权利要求，经对方签字确认后即成为工程签证，在双方未能协商一致的情况下，通过诉讼是施工索赔最后的救济手段。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其它损失的，应当赔偿损失。<br/>第一百一十三条对违约责任的规定是：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。<br/>第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”。<br/>第二百八十三条规定：“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失;”<br/>第二百八十四条规定：“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备搬迁、材料和构件积压等损失和实际费用”。