子女从父母处过户房子，房价怎样确定

一、子女从父母处过户房子，房价怎样确定

子女从父母处过户房子，房价确定方式因过户方式而异。

若为买卖过户，房价由双方协商确定，可参考房屋所在区域的市场价格、房屋实际情况等因素。在办理过户登记时，房地产管理部门可能会对申报价格进行评估，若申报价格明显低于市场价格且无正当理由，会按照评估价格计征税费。

若是赠与过户，理论上不存在交易价格，但在办理相关手续时，税务机关等可能会要求对房屋价值进行评估，以确定应缴纳的税费，评估通常由专业评估机构按市场比较法等评估方法确定房屋市值。

二、子女从父母处买房是否需实际付款

子女从父母处购买房屋需实际支付价款。根据现行法律规定，房屋买卖合同属有偿合同，买受人应按约定支付价款，此为合同核心义务。即便交易双方为亲属关系，亦需遵循买卖合同等价有偿原则，否则可能导致法律关系性质发生变化。

若名义上为买卖但未实际付款，该行为可能被认定为赠与而非买卖。赠与系无偿法律行为，与买卖的有偿性存在本质区别。若双方无真实价款支付，后续发生纠纷时，法院可能以缺乏对价为由否定买卖合同效力，或按赠与关系处理，影响房屋所有权的合法转移。此外，未实际付款还可能引发税务风险，因买卖与赠与的税收政策不同，虚假买卖未付款可能涉嫌逃避纳税义务。综上，子女从父母处买房应实际支付价款，以确保交易合法有效。

三、子女从父母处获过户房算夫妻共同财产不

子女从父母处获赠过户房屋是否属于夫妻共同财产，需依据民法典婚姻家庭编规定判断。婚姻关系存续期间，夫妻一方继承或受赠的财产原则上为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归一方的除外。若父母在过户房屋时，通过赠与合同或其他书面形式明确约定该房屋仅赠与子女个人，则该房屋属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。若父母未明确约定房屋仅归子女一方所有，则该房屋应认定为夫妻共同财产。因此，关键在于父母赠与房屋时是否有明确的单方赠与意思表示。

在探讨子女从父母处过户房子，房价怎样确定之后，我们还需关注一些相关问题。过户房子的房价确定后，税费的计算就成了关键，不同的过户方式（如买卖、赠与、继承）所对应的税费差异较大，这会直接影响到过户成本。另外，若房价确定不合理，可能会在后续产生房产纠纷，比如其他继承人认为房价过低损害了其利益等。如果您在子女从父母处过户房子的房价确定、税费计算以及避免纠纷等方面存在疑问，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您精准解答。