租售同权福州未来能实行?

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 1、存量房够不够。目前来说,福州的商品房依旧属于供不应求状态,但从去年开始,政府要求竞地企业配建保障房,这或许会未来租房提供房源。2、政府的高级人才引进计划。参考广州的政策,其实要想享受到租售同权,还是针对一些高级人才。广州租售同权其实是抢人政策。

租售同权福州未来能实行?

广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息,那就是租售同权这个消息,租售同权在广州开出了先河,许多地区也希望实行这一个政策,租售同权福州未来会实行租售同权吗,这个问题是大家不清楚的,接下来就为大家介绍一下租售同权的相关问题,希望能够帮助到大家。

一、什么是租售同权?

租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、福州未来是否实行租售同权?

主要看几点:

1、存量房够不够。目前来说,福州的商品房依旧属于供不应求状态,但从去年开始,政府要求竞地企业配建保障房,这或许会未来租房提供房源。

2、政府的高级人才引进计划。参考广州的政策,其实要想享受到租售同权,还是针对一些高级人才。广州租售同权其实是抢人政策。

3、外地人落户政策。

三、租售同权有哪些好的方面的影响?

1、缓解了人们的买房热情

曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了。

2、进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

北京上海深圳,有很多怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走,一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

四、“长租公寓”会成为市场主流吗?

6月6日,万科以25.3亿 70年100%自持竞桂城平洲5.5万平地,成为广佛首例70年全自持的地块。近年来,各大开发商于租赁市场不断发力,万科推出“泊寓”品牌,桂城平洲地块不排除打造成“泊寓”的可能,佛山长租公 寓或雏形初现。

业内人士认为:肯定不会是主流,因为目前租金回报率仅在1%-2%,资金回收和成本是不成正比,很多开发商还是希望从供应获取土地还是可以快速周转。

长租公 寓要成为主流还是要看市场变化,政府有没有配套政策支持,税收有没优惠。目前部分房企100%自持也是一种尝试而已,也有一部分原因是为了获得土地储备量。

也有业内人士坦言,广州新政最重要的是鼓励开发商,放心自持,自持越多,往后红利越大。

由此可见,租售同权福州未来会实行租售同权吗这个问题就得到了解决,福州如果要实行租售同权的话要看三点要求,存量房子、外地人落户、引进高级人才要满足这三个要求才能让福州实行租售同权。而且租售同权可以缓解人们买房热情,以至于房价不会飙升得很快。以上就是租售同权的相关内容。

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  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
  
第一条房屋基本情况
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.
  
第二条房屋用途
  该房屋用途为____________________.
  除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
  
第三条租赁期限
  租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
  
第四条租金
  该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。
  租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
  
第五条付款方式
  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
  
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第七条甲方对产权的承诺
  甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
  
第八条维修养护责任
  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
  正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。
  因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
  
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
  乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
  
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2.煤气费;
  
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4.物业管理费;
  
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第八条维修养护责任
  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
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1.擅自将承租的房屋转租的;
  
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第八条 租赁物的改善或增设他物
出租人(是否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。
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第九条 出租人(是否)允许承租人转租租赁物。
第十条 违约责任:
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第十二条 租赁期届满,双方有意续订的,可在租赁期满前  日续订租赁合同。
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