包租公司“跑路”，律师助力业主追讨损失

一、律师简介：专业领域深耕多年

郭寿瑶律师自2018年开始执业至今，现任职于四川睿塔律师事务所，担任该所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学，法学本科学历。从执业以来，累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。郭寿瑶律师主要深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。此外，在婚姻家事领域，她也具备突出的专业能力，承办案件达200件。她的执业理念是“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”。她还担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理等多方面事务。

二、案件背景：包租公司“跑路”业主陷入困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，这让原告面临租约到期却无法收回款项的艰难处境。

三、律师策略：深入调查精准出击

郭寿瑶律师在接受委托后，并没有局限于起诉合同相对方这个“空壳公司”。她深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司。在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。在诉讼过程中，郭律师敏锐地察觉到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，郭律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，因为作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，所以要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师还详细梳理了原告垫付的租金、物业费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息，还将计算标准调整得合理合规。

四、胜诉结果：为业主挽回全部损失

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定成都住XX公司构成违约。同时认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。依据相关法律规定，法院判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。判决结果为被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。此案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过有效的辩护策略，成功解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，为业主挽回了全部经济损失。