云南丽江合同纠纷律师杨慧：成功处理房屋买卖纠纷

执业背景介绍

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年开始，她便在云南泰联律师事务所开启了自己的执业生涯。2019年底，杨慧律师合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任律师以及高级合伙人。她的执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。此外，她还身兼玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。

丰富办案经验

执业至今，杨慧律师累计承办案件已超过1000件，有着深厚的实务积淀。她深耕于民事、刑事领域，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%。在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型案件上，杨慧律师均积累了丰富的实践经验。她秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度，赢得了众多当事人的信任。

企业法律服务

杨慧律师擅长处理企业法律事务，包括为企业建立规章制度、进行合同审查与起草等。她精通国家劳动人事法规政策，能够帮助企业防范经营风险和用工风险。杨慧律师致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务。她真正做到急企业之所急，想企业之所想。同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供专业的法律帮助。

处理房屋买卖纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的委托诉讼代理人参与了诉讼。2019年5月4日，原告宋XX与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊的房屋，宋XX按约支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，经原告交涉，被告未处理。

原告宋XX向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。被告康XX公司则进行了相应的答辩，称签订协议时已告知原告相关证件在办理中，且协议有会员权益附加值，公司在2020年1月16日获得预售许可证，不存在故意隐瞒情况等，愿意继续履行合同并承担延期交房违约责任。

庭审举证质证

在庭审过程中，双方围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频以及证人王X的证言等证据。被告对部分证据无异议，对部分证据提出不同意见。被告提交了《商品房预售许可证明》，原告对其真实性、合法性认可，但对关联性有异议。法院对双方提交的证据进行了审查和认证。

法院判决结果

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。由于被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且是在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据相关法律规定予以支持。关于利息和赔偿损失的请求，因原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，且原告自身也有审查注意义务，故法院综合考虑双方过错程度等因素，判决被告支付购房款自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息，并赔偿原告经济损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非必要支出，不予支持。最终，法院依法作出了判决，杨慧律师通过专业的法律知识和诉讼技巧，为原告宋XX争取到了合法的权益。