房地产商不履行合同要怎么办

一、房地产商不履行合同要怎么办

房地产商不履行合同，购房者可按以下方式处理。首先，应查看合同约定，明确违约情形及违约责任。若约定了违约金或其他赔偿方式，可依约主张。其次，与房地产商沟通协商，要求其继续履行合同，承担违约责任。协商过程注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。若协商无果，可通过法律途径解决。购房者可向人民法院提起诉讼，要求房地产商继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。在诉讼中，需提供充分证据证明房地产商违约及自身损失情况。法院判决后，若房地产商仍不履行，可申请强制执行。

二、房地产商不能如期交房怎么退房

若房地产商不能如期交房，购房者可按以下步骤退房：

首先，查看购房合同中关于逾期交房的约定。若合同明确了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当达到该期限时，购房者可依约行事。

其次，发书面催告。在开发商逾期交房后，购房者应向其发出书面催告，要求其在合理期限内交房，一般合理期限为三个月。

若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可再次以书面形式通知开发商解除合同，即发出退房通知。

最后，若开发商不同意退房，购房者可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息，并可主张赔偿损失。起诉时需准备好购房合同、付款凭证、催告通知等相关证据。

三、房地产商不按合同履行怎么办

房地产商不按合同履行属于违约行为。购房者可先与开发商沟通，要求其继续履行合同并承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，通常包括支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定，可要求开发商赔偿因违约造成的实际损失。

若协商无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商继续履行合同并承担违约责任。若开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者还可要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

当遭遇房地产商不履行合同要怎么办时，除了常规的协商、调解等解决途径，还有一些后续问题值得关注。比如若协商不成走法律诉讼程序，胜诉后房地产商仍拒不执行，可能需要申请强制执行。另外，因房地产商违约给购房者造成的间接损失，如耽误入住导致的租房费用等，也可根据实际情况主张赔偿。若你在应对房地产商不履行合同过程中，对强制执行流程、间接损失赔偿等方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律策略，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会给你精准解答。