租赁合同解除后占用费咋认定

一、租赁合同解除后占用费咋认定

租赁合同解除后，原承租人继续占用租赁物的，应支付占用费。占用费性质为不当得利，目的是补偿出租人因原承租人逾期腾房遭受的损失。

占用费数额一般参照租金标准认定。若有证据证明因市场行情变化等，按租金标准认定显失公平，可结合租赁物用途、市场同类租金价格等因素合理确定。实践中，出租人需对原承租人占用租赁物的事实及占用时长举证；原承租人若认为占用费过高，应就租金标准不合理承担举证责任。

二、租赁合同解除后占用费标准是什么

租赁合同解除后，占用费标准通常参照原租赁合同约定的租金标准确定。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，法院一般会予以支持。

若原租赁合同对租金有明确约定，该约定可作为占用费计算的重要参考。不过，若存在特殊情况，比如市场租金水平在合同解除后有明显变化，双方可协商调整占用费标准；协商不成的，可向法院起诉，由法院结合案件具体情况，综合考虑市场租金价格等因素合理确定。

三、租赁合同解除后会带来什么后果

租赁合同解除后会产生以下后果。首先，尚未履行的部分终止履行。对于承租人而言，不用再继续支付后续租金、按约使用租赁物；对于出租人，不用再承担继续交付租赁物及维修等义务。

其次，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质处理。若租赁物已使用一段时间，承租人已付租金一般不予退还，但可根据公平原则合理分担已使用期间的费用。若因一方违约导致合同解除，违约方需承担违约责任，向守约方赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失。此外，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，若有损坏需承担赔偿责任。

在探讨租赁合同解除后占用费咋认定的问题时，还有一些相关要点值得关注。比如占用费的计算期限，是从合同解除日算到实际腾退房屋日，但期间若存在合理的搬离准备时间可能需特殊考量。另外，占用费的标准通常参照租金，但如果房屋因使用不当有明显损耗等情况，标准可能会有所调整。若对占用费的起算点、计算标准等细节存在疑问，或是在实际处理占用费认定问题中遇到难题，都不必担忧。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。