不交物业费物业不让收房怎么办

一、不交物业费物业不让收房怎么办

物业以不交物业费为由不让收房，此行为不合法。交付房屋是开发商的义务，物业费的缴纳是业主与物业基于物业服务合同的约定。在房屋达到交付条件时，业主有权接收房屋，物业无权以未交物业费拒绝。

若遇到这种情况，业主可先与物业、开发商沟通，明确告知其无权以此阻拦收房，指出其行为违反相关规定。若沟通无果，业主可收集物业阻拦收房的证据，如录音、录像等，向当地房地产主管部门投诉，要求其介入处理。若仍无法解决，业主可考虑通过诉讼维护自身权益，要求开发商交付房屋，并可主张因物业阻拦收房造成的损失。

二、不交物业费需要交违约金吗

是否需交违约金要看具体情况。若业主与物业公司签订的物业服务合同中有关于业主逾期不交物业费需支付违约金的条款，且该条款不违反法律、行政法规强制性规定，那么当业主无正当理由不交物业费时，就构成违约，需按合同约定支付违约金。

但要是业主能证明物业公司未按合同约定提供服务，比如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主以此抗辩不交物业费，此时业主可不被认定违约，也就无需交违约金。总之，有无违约金及是否需支付，关键看合同约定以及双方履约情况。

三、不交物业费仲裁会判违约金吗

若业主无正当理由不交物业费，仲裁大概率会判违约金。物业服务合同中通常会约定业主缴费时间及逾期支付的违约责任。业主接受物业服务后，按约定缴纳物业费是应尽义务。若业主未在约定期限内缴费，构成违约。

仲裁机构会依据合同约定和事实情况裁决。若合同明确约定违约金条款，且物业公司能证明自身依约提供服务，仲裁一般会支持物业公司诉求，判定业主支付违约金。但如果业主能证明物业公司未履行合同主要义务，如未提供基本安保、卫生服务等，可能会影响违约金判定，仲裁机构可能会减少或不支持违约金诉求。

在探讨不交物业费物业不让收房怎么办时，我们还应了解相关的延伸问题。一方面，业主若未按时交物业费，可能会产生逾期费用，长期拖欠还可能面临物业的法律诉讼。另一方面，即使物业以不交物业费为由不让收房，此行为可能并不合理合法，业主的合法权益也应得到保障。实际上，收房和交物业费是两个相对独立的环节。若你正处于这种情况，或是对收房流程、物业费的缴纳标准、物业相关限制措施的合法性等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。